- ca. 73.5 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 295.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26161118
Haustyp
Maisonette
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1991
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
111,80 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
11.09.2027
Baujahr laut Energieausweis
1991
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese Maisonettewohnung aus dem Jahr 1991 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche eine klassische Raumaufteilung mit angenehmem Wohnambiente. Der geräumige Wohn- und Essbereich wird durch breite Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Helles Parkett unterstreicht die klare Gestaltung und verleiht dem Raum eine wohnliche Ausstrahlung. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen ruhigen Blick in die begrünte Umgebung des 7-Parteienhauses.
Die Küche ist funktional ausgestattet und klar gegliedert. Weiße Fliesen und markante Fronten prägen das Erscheinungsbild, während ein Fenster für natürliche Belichtung sorgt. Eine offene Treppe mit schlichtem Holzhandlauf verbindet die beiden Ebenen und führt in den privaten Bereich des Obergeschosses.
Dort befindet sich das Schlafzimmer mit Dachschräge und angenehmer Raumwirkung. Ein Fenster sowie ein Dachflächenfenster sorgen für eine freundliche Belichtung. Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen, einer Badewanne und einer separaten Dusche unter dem Dachfenster ausgestattet.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Bei den Fenstern steht perspektivisch ein Austausch an. Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der einen besonderen praktischen Mehrwert bietet und den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.
Die Kombination aus Maisonette-Grundriss, Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause. Der gepflegte Zustand und die klare Struktur bieten zugleich eine gute Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Maisonettewohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und geben Ihnen vor Ort einen umfassenden Eindruck von der Gestaltung und den Vorzügen dieser Immobilie.
Lage: Gaustadt
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Bamberger Stadtteil Gaustadt und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld westlich der historischen Innenstadt. Die Höhenstraße ist Teil eines überwiegend von Wohnbebauung geprägten Bereichs und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der guten Erreichbarkeit der Bamberger Innenstadt.
Gaustadt bietet eine vielseitige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich insbesondere entlang der Gaustadter Hauptstraße; auch Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter das Gaustadter Freibad sowie die umliegenden Grün- und Erholungsbereiche.
Eine besondere Qualität des Standorts liegt in der Nähe zur Regnitz und zum ERBA-Park. Die ehemalige Landesgartenschaufläche ist heute eine öffentlich zugängliche Parkanlage mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und mehreren Spiel- und Freizeitbereichen. Das Innenstadtzentrum ist vom ERBA-Park rund zwei Kilometer entfernt.
Auch die historische Bamberger Altstadt mit ihrem UNESCO-Welterbe, ihren kulturellen Einrichtungen, Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften ist gut erreichbar. Damit verbindet Gaustadt die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils mit der Nähe zum vielfältigen Leben im Bamberger Zentrum.
Für die innerstädtische Mobilität steht ein gut ausgebauter Busverkehr zur Verfügung. Die Stadtbuslinie 916 verbindet Gaustadt unter anderem über die Haltestelle Heßlergasse mit dem Bamberger ZOB und führt über zentrale Bereiche wie Konzerthalle, Markusplatz und Lange Straße.
Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Ziele der Stadt und des Umlands gut zu erreichen. Über das örtliche Straßennetz besteht eine gute Verbindung zu den zentralen Verkehrsachsen Bambergs; die überregionalen Verkehrswege in Richtung weiterer regionaler Zentren sind ebenfalls gut zugänglich. Die Gaustadter Hauptstraße bildet dabei eine wichtige Verkehrsachse des Stadtteils.
Die Lage in Gaustadt verbindet somit ein etabliertes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkauf, Freizeit und Innenstadt. Die Nähe zur Regnitz und zum ERBA-Park ergänzt die urbane Infrastruktur um attraktive Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Grünen.
Ausstattung
- Maisonettewohnung, ca. 74 m²
- Parkettboden (kein Laminat)
- Balkon
- Großzügiger TG-Stellplatz
- Großer, eigener Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Eigener Waschmaschinenanschluss
- Nur 7 Parteien im Haus
Grundriss
DG
OG
Finanzierung
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