61118 BAD VILBEL / MASSENHEIM
Kernsaniertes Einfamilienhaus mit 252 m² in Bad Vilbel / Massenheim (Erbbaurecht)
- ca. 252,05 m² Wohnfläche
- ca. 542 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 965.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26008005
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 51 m²
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Zustand der Immobilie
saniert
Badezimmer
3
Baujahr
1967
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
81,58 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
08.03.2036
Baujahr laut Energieausweis
1967
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in Bad Vilbel / Massenheim, Baujahr 1967, im Jahr 2018 grundlegend saniert und erweitert. Ca. 252 m² Wohnfläche auf ca. 542 m² Grundstück.
Sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer und ein Gäste-WC verteilen sich über mehrere Ebenen. Die Aufteilung eignet sich für Familien mit Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Gehobene Ausstattung: Einbauküche mit Miele-Geräten, Kamin von Hark mit Wasserkassette zur Heizungsunterstützung, thermische Solaranlage, Sauna, Enthärtungsanlage für das gesamte Haus, CAT-5-Netzwerk, große Sonnenterrasse, genehmigter Wallbox-Anschluss. Garage, Stellplätze und separater Abstellraum.
Beheizung über eine Gasheizung mit Solarunterstützung. Endenergieverbrauch 81,58 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.
Das Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht wurde am 08.12.1961 für 99 Jahre bestellt, der Erbbauzins beträgt derzeit 376,90 € monatlich. Nach Ablauf besteht unter den Voraussetzungen des § 31 ErbbauRG ein Vorrecht auf Erneuerung.
Die Immobilie wird frei übergeben.
Lage: Bad Vilbel / Massenheim
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Bad Vilbel / Massenheim ist Teil der lebendigen Kurstadt Bad Vilbel und verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die ausgewogene Altersstruktur und moderate Bevölkerungsdichte schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Für Familien bietet der Stadtteil ein besonders kinderfreundliches Umfeld: Parks und Spielplätze liegen wenige Gehminuten entfernt, Sportanlagen sind fußläufig erreichbar. Das Jugendzentrum „Efzet" sowie das Spielhaus ergänzen das Angebot.
Kindergärten – darunter der Waldorfkindergarten und der evangelische Kindergarten – sind in rund 10 bis 11 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Georg-Büchner-Gymnasium und die John-F.-Kennedy-Schule liegen etwa 12 bis 13 Gehminuten entfernt. Die Europäische Schule Rhein-Main in Dortelweil ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen (ca., mit dem PKW): Supermärkte 1,2 km / 4 Min · Bäckerei 1,0 km / 3 Min · Bahnhof Bad Vilbel Süd 1,8 km / 5 Min · Bahnhof Bad Vilbel Nord 2,5 km / 7 Min · Frankfurt Innenstadt 18 km / 25 Min · Hauptbahnhof Frankfurt 19 km / 27 Min · Flughafen Frankfurt 25 km / 30 Min
Ausstattung
- Hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus mit umfassender Modernisierung und Erweiterung im Jahr 2018.
- Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten
- Kamin von Hark mit Wasserkassette zur Unterstützung der Heizungsanlage
- Gasheizung mit thermischer Solaranlage
- Sauna mit angrenzendem Holzlager
- Enthärtungsanlage von Judo für das Trinkwasser im gesamten Haus
- CAT-5-Netzwerk mit Netzwerkschrank
- Kabel- und TV-SAT-Anschluss
- Dreifachverglaste Fenster
- Böden aus Parkett und Fliesen
- Drei Badezimmer sowie Gäste-WC
- Große Sonnenterrasse
- Gartenbrunnen (5 Meter)
- Anschluss für eine Wallbox vorhanden und genehmigt
- Garage, zwei Freiplätze und separater Abstellraum
- Holzlager für bis zu ca. 12 m³ Brennholz
- Nicht im Kaufpreis enthalten: Whirlpool (1.400 Liter), Brunnenpumpe, Rasenroboter, Kamerasystem für den Außenbereich, Wallbox sowie diverse Schranksysteme. Eine Übernahme kann auf Wunsch gesondert vereinbart werden.
Sonstiges
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1967, im Jahr 2018 grundlegend saniert, erweitert und technisch modernisiert. Wohnfläche ca. 252 m², Nutzfläche ca. 52 m², Grundstück ca. 542 m². Sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer, Gäste-WC.
Beheizung über eine Gasheizung mit Solarunterstützung sowie einen Kamin mit Wasserkassette. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 81,58 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, gültig bis 08.03.2036.
ERBBAURECHT: Das Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht wurde am 08.12.1961 für die Dauer von 99 Jahren bestellt. Der Erbbauzins beträgt derzeit 376,90 € monatlich. Nach Ablauf des Erbbaurechts hat der Erbbauberechtigte unter den Voraussetzungen des § 31 des Erbbaurechtsgesetzes ein Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts. Der Erbbaurechtsvertrag kann auf Wunsch eingesehen werden.
Die Immobilie wird im Zuge des Verkaufs frei übergeben.
Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 7.727 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Alte Leipziger Bauspar
