23569 LÜBECK – KÜCKNITZ
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten auf Erbpachtgrundstück in Lübeck-Dänischburg
- ca. 106.2 m² Wohnfläche
- ca. 800 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 280.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26091009
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 20 m²
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1954
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
189,10 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.12.2035
Baujahr laut Energieausweis
1954
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück im Eigentum der Hansestadt Lübeck. Es wurde im Jahr 1954 errichtet und bietet Ihnen ca. 106,20 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Das ca. 800 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet Platz für entspannte Stunden im eigenen Garten.
Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1953 geschlossen und läuft nach den vorliegenden Unterlagen bis zum 31.08.2052. Der Erbbauzins beträgt 116,49 € pro Quartal.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, von dem aus die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichbar sind.
Das Wohnzimmer bildet einen zentralen Bereich des Hauses und bietet Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Merkmal ist das separate Kaminzimmer, das im Jahr 1979 durch einen Anbau geschaffen wurde und zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden bietet. Die Küche verfügt über einen angrenzenden Essbereich.
Das Badezimmer wurde im Jahr 1996 im Zuge eines Anbaus erweitert und erstreckt sich seitdem über zwei miteinander verbundene Räume. Es verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche sowie eine eingelassene Eckbadewanne. Zwei WCs und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzende Nutzfläche bietet der Teilkeller mit einem Arbeitszimmer und einem Hauswirtschaftsraum.
Auch der Außenbereich bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Der Garten mit Rasenflächen, Beeten und Sträuchern lädt zum Verweilen ein. Neben der Terrasse am Wohnbereich steht ein weiterer geschützter Terrassenbereich zur Verfügung. Eine Garage mit zwei zusätzlichen Abstellräumen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.
Die Satteldächer wurden 1979 neu eingedeckt und isoliert. Im Jahr 1996 wurden die Außenwände mit hellem Klinker neu verblendet.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus dem Baujahr 2015. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über Gas.
Die Immobilie befindet sich in Lübeck-Dänischburg. Einkaufsmöglichkeiten, darunter das LUV SHOPPING, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A226 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Lübecker Innenstadt und weiterer Ziele in der Region.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Grundlage für alle, die ein freistehendes Zuhause mit Garten, Garage und zusätzlichen Nutzflächen suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage: Lübeck - Kücknitz
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Lübeck-Dänischburg, einem Stadtteil mit guter Anbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das nahegelegene LUV SHOPPING bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in den umliegenden Stadtteilen vorhanden.
Über die Autobahnen A1 und A226 sind die Lübecker Innenstadt sowie weitere Städte der Region bequem erreichbar. Auch die Ostseeküste mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten lässt sich gut erreichen. Damit bietet der Standort eine praktische Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und Mobilität.
Ausstattung
- Baujahr: 1954
- Wohnfläche: ca. 106,20 m²
- Grundstücksfläche: ca. 800 m²
- Zimmer: 4
- Zusätzliche Nutzfläche: ca. 25 m² Teilkeller
- Außenwände: 1996 mit hellem Klinker neu verblendet
- Dach: 1979 neu eingedeckt und isoliert
- Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Vaillant, 2015)
- Grundstücksart: Erbbaugrundstück
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Separates Kaminzimmer (Anbau 1979)
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer und weiteres Zimmer im Dachgeschoss
- Badezimmer (Erweiterung 1996)
- Teilkeller mit Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum
- Einbauküche
- Badezimmer auf zwei Räume: mit zwei Waschbecken, zwei WCs, Dusche und eingelassener Eckbadewanne
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik von Vaillant, Baujahr 2015
- Warmwasserbereitung über Gas
- Doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Sprossen
- Terrasse am Wohnbereich sowie zusätzliche geschützte Terrasse im Garten
- Garage mit zwei zusätzlichen Abstellräumen
- Seitlicher Kellerzugang
- Erbbaurecht mit der Hansestadt Lübeck als Grundstückseigentümerin
- Vertragsende laut vorliegenden Unterlagen: 31.08.2052
- Erbpachtzinsen betragen laut Angaben der Verkäuferpartei 116,49 € pro Quartal
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.418 EUR und einer Eigenkapitalquote von 17 %.
Darlehensanbieter: HypoVereinsbank
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