63639 FLÖRSBACHTAL / KEMPFENBRUNN – KEMPFENBRUNN
Ländlicher Rückzugsort - Häuschen mit Ferienhaus-Charakter
- ca. 109.45 m² Wohnfläche
- ca. 760 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 168.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26297030
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Fertigteile
Nutzfläche
ca. 19 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Zustand der Immobilie
Sanierungsbedürftig
Badezimmer
2
Baujahr
1975
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
325,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
14.11.2035
Baujahr laut Energieausweis
1975
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das freistehende STREIF Fertighaus aus dem Jahr 1975 steht auf einem großzügigen Grundstück, dessen Weite der Architektur Raum zum Atmen gibt. Hier verschmelzen offene Flächen mit behüteten Winkeln. Die etwa 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, deren Zuschnitt den Geist der Siebziger atmet und zugleich eine Klarheit besitzt, die heute wieder fasziniert. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, in denen die Sonne morgens durch das Fenster fällt und den Tag ruhig beginnen lässt. Zwei Bäder stehen auf beiden Ebenen zur Verfügung.
Schon beim Betreten spürt man die Substanz, aber auch den offenen Bedarf an neuer Energie. Die Ausstattung hält sich angenehm zurück; sie ist einfach, ehrlich, mit dem Charme von Jahrzehnten, die sich nicht verbiegen ließen. Die Böden erzählen von vielen Jahren, in denen Alltag und Festtage gleichermaßen gelebt wurden. Durch die zweifach verglasten Fenster blickt man ins Grüne, ebenso ins Tal der Gemeinde. Der Balkon lädt dazu ein, die ersten Frühlingssonnenstrahlen zu genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die klare Gliederung der Räume folgt der Idee, dass jeder seinen Platz findet, ohne Schnörkel, ohne Überfluss.
Der Garten rahmt das Haus wie ein stiller Begleiter, das Grundstück eröffnet auf ca. 760 m² Fläche kleine und große Möglichkeiten: Platz für Obstbäume, Beete oder einen Sitzplatz im Schatten, an dem sich die Tage langsam entfalten.
Die zentrale Heizung arbeitet verlässlich, das Haus wartet jedoch auf jemanden, der ihm mit klugen Ideen und entschlossenen Händen eine neue Handschrift verleiht. Die Immobilie zeigt sich offen für Neues, dabei bleibt es seiner Herkunft treu. Es ist ein Ort, der Vergangenheit und Zukunft verbindet. Wer den Blick schweifen lässt, spürt, wie viel hier möglich wird. Ein Zuhause, das bereit ist für einen neuen Lebensabschnitt, offen, ehrlich und voller Potenzial.
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Lage: Flörsbachtal / Kempfenbrunn - Kempfenbrunn
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Flörsbachtal
Die Gemeinde Flörsbachtal befindet sich im Südosten des Main-Kinzig-Kreises und umfasst vier Orte, Lohrhaupten, Kempfenbrunn, Flörsbach und Mosbach.
Flörsbachtal liegt mitten im Spessart in dem die Bundesstraße 276 verläuft. In südlicher Richtung gelangt man nach Lohr am Main und in nördlicher Richtung über Biebergemünd erreicht man die Autobahnauffahrt A66 die Fulda und Frankfurt verbindet. Unter anderem stellt die A66 eine Anbindung an die A7 die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets die Ost- und Nordosthessen sowie Thüringen verbindet.
Die kleine Gemeinde bietet viele Freizeitaktivitäten in der Natur und ist bekannt als das Wanderparadies des Spessarts. Durch das große Wandernetzt ist für jeden Geschmack etwas dabei, egal ob Pilz- oder Kräutersammler oder einfach nur Wildbeobachter. Für Wasserratten gibt es ein beheiztes Quellbad mit großer Wasserrutscher. Flörsbachtal bietet eine abwechslungsreiche Gastronomie die vom Schlemmerlokal bis hin zur bürgerlichen Küche reicht. Unteranderem gibt es vor Ort verschiedene Übernachtungsmöglichkeiten, ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich in unmittelbarer Nähe in Frammersbach.
Ausstattung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- 2-fach verglaste Fenster (Holz / Kunststoff)
- Einbauküche
- Balkon
- Öl- Heizung
- Garage
- Stellplatz
Sonstiges
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Grundriss
Untergeschoss
Erdgeschoss
Finanzierung
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Darlehensanbieter: VR RegionalBank
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