53506 HÖNNINGEN
Vielseitiges Wohnhaus mit Gartenteich und Platz für Mehr-Generationen
- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 545 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 329.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26315023
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
1997
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1966
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
259,90 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
11.08.2036
Baujahr laut Energieausweis
1992
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Objektbeschreibung
Gewachsen, ruhig und angenehm unaufgeregt steht dieses Wohnhaus auf einem ca. 545 m² großen Grundstück. Es stammt aus dem Jahr 1966, wurde 1997 modernisiert und trägt heute die Ausstrahlung eines gepflegten Hauses, das nicht auf schnelle Effekte setzt, sondern auf Substanz, Platz und einen natürlichen Alltag. Rund ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf sieben Zimmer, die dem Haus eine bemerkenswerte Großzügigkeit geben, ohne an Behaglichkeit zu verlieren.
Der Wohnbereich öffnet sich zum Leben im Freien: Insgesamt vier Balkone und Terrassen schaffen kleine Wechsel der Perspektive, Plätze für den ersten Kaffee, für ein spätes Essen draußen oder für ruhige Minuten mit Blick in den Garten. Innen bleibt das Haus bewusst bodenständig. Die Ausstattung ist solide und zurückhaltend, die Räume lassen sich klar lesen und gut möblieren. Drei Schlafzimmer geben dem privaten Bereich eine verlässliche Ordnung, zwei Badezimmer sorgen im täglichen Ablauf für spürbare Entlastung. Neben dem klassischen Familienleben lässt das Haus auch andere Formen des Wohnens zu: Arbeiten von zu Hause, ein separates Zimmer für Gäste oder ein Zusammenleben mehrerer Generationen finden hier ihren Platz, ohne dass das Haus seine ruhige Mitte verliert.
Auch die Nebenflächen sind Teil des Charakters. Ein Treppenaufgang führt zum Dachboden und ergänzt das Haus um eine Fläche, die Ordnung, Vorrat und saisonale Dinge selbstverständlich aufnimmt. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Insgesamt zeigt sich ein Haus, das gepflegt in die Gegenwart geführt wurde und dabei seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Es ist kein lauter Auftritt, sondern ein verlässlicher Wohnort mit viel Fläche, Garten und einer angenehmen Gelassenheit. Wer hier durch die Räume geht, spürt vor allem eines: Dieses Haus hat bereits Leben gesehen und ist bereit für das nächste Kapitel.
Auf dem Grundstück entsteht kein inszeniertes Bild, sondern ein gewachsener Außenraum mit eigenem Rhythmus. Ein Gartenteich setzt einen ruhigen Akzent, die vorhandene Regenzisterne mit Schwengelpumpe erzählt von einem praktischen, fast handwerklichen Umgang mit dem Garten. Hier lässt sich gießen, pflegen, sitzen, beobachten. Gerade diese Selbstverständlichkeit macht den Außenbereich angenehm: Er ist groß genug für Leben im Grünen und zugleich überschaubar genug, um im Alltag gut handhabbar zu bleiben.
Lage: Hönningen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Hönningen in Rheinland-Pfalz besticht durch seine idyllische Lage im Ahrtal und bietet Familien eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen und solider Infrastruktur. Hier genießen Familien die Vorzüge eines beschaulichen Lebensumfelds, das von einer angenehmen Nachbarschaft und einer naturnahen Umgebung geprägt ist.Die familienfreundliche Atmosphäre von Hönningen spiegelt sich besonders in der Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen wieder. Kindergärten sind in nur etwa 1,5 km mit dem Auto erreichbar, während die Denntal-Grundschule und weitere Schulen in rund 5 km gut angebunden sind. Diese kurzen Wege ermöglichen einen entspannten Alltag und fördern eine vertrauensvolle Gemeinschaft. Für die Gesundheit sorgen nahegelegene Hausarztpraxen und Apotheken, die in circa 5 km bequem mit dem Auto erreichbar sind. Auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz: Der SV Hönningen lädt in nur neun bis zehn Minuten Fußweg zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein, und der Spielplatz Pütztal bietet Kindern Raum für unbeschwerte Stunden in der Natur.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busstationen wie „Hönningen Kirche“ in fünf Minuten Fußweg gewährleistet, was den Familienalltag zusätzlich erleichtert. So verbinden sich hier Lebensqualität, Sicherheit und eine lebendige Gemeinschaft zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine behütete und zukunftsorientierte Umgebung legen.Hönningen bietet somit den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit der Familie zu wachsen und das Leben zu genießen.
Ausstattung
- Regenzisterne mit Schwengelpumpe im Garten vorhanden
- Gartenteich
- Treppenaufgang zum Dachboden
- Mehrgenerationen oder Homeoffice möglich
Sonstiges
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