Stadtidylle über 2 Etagen mit Wohlfühlcharakter und zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss

Willkommen zu einer Gelegenheit, modernes Wohnen in zentraler Stadtlage mit allen Vorzügen zu erleben. Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2020 fertiggestellten Wohngebäudes und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² sowie einer zusätzlichen, ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss. Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang, was den Alltag spürbar erleichtert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich. Hier sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und schafft eine wohnliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die großen Fenster schenken dem Raum viel natürliches Licht und bieten Zugang zu einer großen Dachterrasse – ein echtes Highlight mit Blick ins Grüne. Die Ausrichtung der Räume und die durchgehende Helligkeit tragen zum sonnigen und angenehmen Wohngefühl bei.

Die beiden Etagen überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung, die ein „Wohnen wie im Haus“-Gefühl vermittelt. Auf zwei Ebenen finden sowohl größere Familien als auch Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Wunsch sehr gute Bedingungen vor. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche, ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, die vielfältige Möglichkeiten der Nutzung eröffnet.

Die Ausstattung ist von normaler Qualität und entspricht den Erwartungen an eine moderne Wohnung aus dem Baujahr 2000. Die Immobilie präsentiert sich durchgehend gepflegt, was sich im Gesamtbild der Innenräume widerspiegelt.

Die Lage der Wohnung verbindet stadtnahe Vorteile mit einem ruhigen Umfeld. Durch die bahnhofsnahe Position sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die infrastrukturellen Angebote der Stadt schnell erreichbar. So genießen Sie eine echte „Stadtidylle“ mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen, ohne auf eine ruhige Wohnqualität verzichten zu müssen.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Aufteilung:

3.Obergeschoss - Entreé - Bad - Gäste-WC - Schlafzimmer - Wohn- und Essbereich - separate Küche - Dachterrasse

Dachgeschoss: - Diele - Bad mit Wanne - Zimmer 2 - Zimmer 3 - Dachkammer - Küche

- Kellerraum - Garage - 1 Garagenstellplatz

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