55543 BAD KREUZNACH
Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in ruhiger Wohnlage – kompakte Kapitalanlage in Bad Kreuznach
- ca. 45 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- 95.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26416029
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Badezimmer
1
Baujahr
1978
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
142,90 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
05.09.2028
Baujahr laut Energieausweis
1978
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten in Bad Kreuznach. Durch ihre kompakte Größe, den funktionalen Grundriss und die bestehende Vermietung ist sie besonders für Kapitalanleger interessant.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung bietet. Eine gemütliche Sitzecke, ein Schlafplatz und ein kleiner Essbereich lassen sich je nach Möblierung miteinander verbinden. Die vom Wohnbereich abgesetzte Küchenzone ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet und fügt sich in die praktische Raumaufteilung ein.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung und ergänzt die Ausstattung. Die Räume entsprechen einem klassischen Bestandscharakter und bieten Spielraum für eine zukünftige Modernisierung sowie eine Gestaltung nach persönlichen Vorstellungen. Ein kleiner Keller- beziehungsweise Abstellverschlag schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt die Aufbewahrungsmöglichkeiten innerhalb der Wohnung.
Zum Angebot gehören eine Terrasse und ein kleiner Gartenbereich zur Nutzung. Sie ergänzen die Innenräume um einen Außenbereich, der in den wärmeren Monaten Platz für eine Auszeit im Freien bieten kann. Die genaue Zuordnung und die geltenden Nutzungsregelungen sind anhand der Objektunterlagen noch zu bestätigen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Laut den vorliegenden WEG-Unterlagen wurden die Fenster weitgehend erneuert; auch die Heizungsanlage wurde den Angaben zufolge bereits erneuert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 327 Euro beziehungsweise 3.924 Euro jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 275 Euro. Der Kaufpreis liegt bei 95.000 Euro. Insgesamt verbindet die Wohnung eine überschaubare Wohnfläche mit einer funktionalen Aufteilung, einem Außenbereich und einem bestehenden Mietverhältnis.
Lage: Bad Kreuznach
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Kreisstadt an der Nahe verbindet eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und einer Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Im Stadtgebiet stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Auch Kindertagesstätten und Schulen gehören zur örtlichen Infrastruktur. Die Innenstadt ergänzt das Angebot durch Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie kulturelle Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung bietet Möglichkeiten für Fahrten in die umliegenden Orte und in Richtung Rhein-Main. Über die B 41 besteht Anschluss an die A 61. Weitere wichtige Straßenverbindungen sind die B 48 und die B 428.
Der Bahnhof Bad Kreuznach bietet regionale Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Mainz und Saarbrücken. Stadtbuslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und verbinden verschiedene Bereiche der Stadt miteinander.
Als Kurstadt bietet Bad Kreuznach vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge entlang der Nahe, die Kuranlagen sowie Ausflüge in die umliegende Wein- und Naturlandschaft ergänzen das städtische Angebot.
Die Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten macht Bad Kreuznach zu einem interessanten Wohnstandort und bietet auch für die Vermietung einer kompakten Eigentumswohnung ein vielseitiges Umfeld.
Ausstattung
- Baujahr laut Energieausweis:
- 1978
- Küche:
- Kleine Einbauküche vorhanden
- Badezimmer:
- Dusche und WC
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Bodenbeläge:
- Dunkler Fliesenboden in Wohn- und Sanitärbereichen
- Heizung und Modernisierungen:
- Gas-Zentralheizung
- Heizungsanlage 2024 erneuert
- Fenster 2023/2024 erneuert
- Bestandsausstattung:
- Klassische Ausstattung mit individuellen Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten
- Stellplatz:
- Stellplatz auf Anfrage möglich
- Vermietung und laufende Kosten:
- Aktuell vermietet
- Monatliche Nettokaltmiete: 327 €
- Jährliche Nettokaltmiete: 3.924 €
- Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan: ca. 275 €
Grundriss
Wohnung im EG
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 739 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Rheinhessen Spk
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