Historischer Bauernhof mit Mühle und rund 8,4 Hektar Eigenland

Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichen Möglichkeiten: Dieses historische Mühlenanwesen in Hahnenbach vereint auf einem rund 83.944 m² großen Grundstück ein Wohnhaus und zahlreiche landwirtschaftlich geprägte Nebengebäude zu einem seltenen Gesamtensemble.

Die weitläufigen Flächen gliedern sich in ca. 81.391 m² Landwirtschaftsfläche, ca. 1.030 m² Wasserfläche mit Mühlgraben und Gewässer sowie ca. 1.523 m² Gebäude-, Hof- und Freiflächen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hunsrücks eröffnet sich hier ein besonderer Rückzugsort für Menschen, die viel Natur und Freiraum suchen und bereit sind, ein historisch gewachsenes Anwesen behutsam weiterzuentwickeln.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Waschbereich. Als Baujahr ist 1908 angegeben; ein Anbau erfolgte laut vorliegenden Unterlagen im Jahr 1960. Historische Details wie die Holztreppe, die Eingangstür und die originalen Bodenfliesen im Eingangsbereich vermitteln noch heute den Charme vergangener Zeiten.

Zum Gebäudeensemble gehören eine großzügige Scheune mit Stallbereichen, die historische Mühle, das Backhaus „Backes“ mit Backofen, ein separates Häuschen, ein Hühnerstall, eine Doppelgarage sowie eine weitere Garage im Wohnhaus. Unterhalb der Scheune befindet sich ein Gewölbekeller. Auch eine alte Kornmühle ist noch vorhanden. Die ehemalige Schleife ist eingestürzt.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Wohnhaus ist derzeit nicht ohne entsprechende Maßnahmen unmittelbar bewohnbar. Auch die Nebengebäude weisen einen unterschiedlichen Instandsetzungsbedarf auf und bieten engagierten Käufern die Möglichkeit, das historisch gewachsene Ensemble nach einem eigenen Gesamtkonzept weiterzuentwickeln.

Das vorhandene landwirtschaftliche Inventar einschließlich des Fuhrparks wird vollständig mit übernommen und ist im Kaufpreis enthalten. Der angegebene Inventarwert beläuft sich auf rund 40.000 Euro. Eine detaillierte Bestandsliste wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Das Anwesen richtet sich insbesondere an Menschen, die einen alten Bauernhof mit viel Eigenland suchen und seinen besonderen Charakter bewahren möchten. Ob als Lebensmittelpunkt für Tierhalter und Selbstversorger, als Mehrgenerationenanwesen oder als Rückzugsort für Liebhaber historischer Hofanlagen: Diese Immobilie eröffnet außergewöhnliche Perspektiven.

Sämtliche baulichen Veränderungen, Umnutzungen und Erweiterungen stehen unter dem Vorbehalt der öffentlich-rechtlichen Genehmigungsfähigkeit.

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