Villa Aura – Exklusive Veranstaltungs-, Betreiber- und Investmentimmobilie im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal In unvergleichlicher, hochwassergeschützter Lage und in erster Rheinreihe erhebt sich die Villa Aura als eine der außergewöhnlichsten Immobilien des Mittelrheins. Das herrschaftliche Anwesen aus dem Jahr 1892 vereint historische Architektur, zeitgemäßen Komfort und ein außergewöhnliches Nutzungspotenzial für Betreiber, Unternehmen und Investoren. Eingebettet in das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal eröffnet sich von nahezu allen Ebenen ein eindrucksvoller Blick auf den Rhein, die Burg Katz und die Loreley – eine Kulisse von seltener Kraft und emotionaler Wirkung. Auf rund 429 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem parkähnlichen Grundstück von ca. 2.403 m² bietet die Villa Aura Raum für Ideen, Konzepte und unternehmerische Visionen. In den vergangenen zwei Jahren wurde das Anwesen in enger Zusammenarbeit mit einem renommierten Innenarchitekturbüro umfassend modernisiert und neu interpretiert. Historische Elemente und hochwertige Materialien verbinden sich heute mit einer klaren, funktionalen Raumstruktur, die sowohl repräsentativ als auch vielseitig nutzbar ist. Eine Immobilie für Nutzung, Wirkung und Wertschöpfung Die Villa Aura ist keine klassische Wohnimmobilie – sie ist eine Signature-Location. Mehrere abgeschlossene Einheiten, großzügige Aufenthalts- und Veranstaltungsräume, fünf Bäder sowie ein ausgebauter Spitzboden schaffen ideale Voraussetzungen für professionelle Nutzungskonzepte. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung erlaubt sowohl die Nutzung als Tagungsstätte als auch als exklusive Ferienresidenz und unterstreicht die rechtliche Flexibilität der Liegenschaft. Im Fokus stehen insbesondere hochwertige Firmenevents, Corporate-Offsites und exklusive Hochzeitsformate. Die besondere Atmosphäre der Villa, kombiniert mit der Ruhe der Rheinlage, macht sie zu einem idealen Ort für Strategie- und Führungsklausuren, Workshops, Executive-Offsites oder Beirats- und Strategiemeetings. Abgeschlossene Raumstrukturen ermöglichen parallele Arbeitsgruppen, Rückzugsbereiche und diskrete Gesprächszonen. Zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt gegenüber der Villa stellen einen seltenen und entscheidenden Standortvorteil dar – insbesondere für Firmenkunden und Gäste. Gleichzeitig eignet sich die Villa Aura in besonderer Weise als exklusive Hochzeits- und Eventvilla. Ein zertifiziertes Trauzimmer, repräsentative Innenräume sowie terrassierte Außenanlagen mit Blick auf den Rhein bieten den perfekten Rahmen für stilvolle Trauungen, hochwertige Hochzeitsfeiern und ausgewählte Private Events. Die Immobilie ist bewusst auf qualitative, selektive Veranstaltungen ausgerichtet – fernab von Massenformaten, mit Fokus auf Atmosphäre, Individualität und Premiumpositionierung. Weitere Nutzungsperspektiven mit unternehmerischer Logik Ergänzend lassen sich weitere Konzepte sinnvoll integrieren oder kombinieren, darunter: – ein Culinary Loft oder eine Kochschule für Firmenevents, Private Dining sowie Wein- und Genussformate – Retreat- und Coachingangebote, insbesondere als Erweiterung von Corporate-Offsites oder Leadership-Programmen – hochwertige Praxis- oder Kanzleinutzungen für Ärzte, Anwälte, Coaches oder Berater, die einen repräsentativen Standort mit Veranstaltungsoption suchen Diese Vielseitigkeit macht die Villa Aura besonders attraktiv für Betreiber, die Nutzung und Eigentum strategisch miteinander verbinden möchten. Wirtschaftliche und steuerliche Perspektiven Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der bestehenden GmbH-Struktur der Immobilie. Ein Erwerber kann – vorbehaltlich steuerlicher und rechtlicher Prüfung – die Gesellschaftsanteile übernehmen. Dabei stehen sehr relevante steuerliche Verlustvorträge zur Verfügung, die in geeigneten Konstellationen genutzt werden können. Alternativ ist selbstverständlich auch ein klassischer Immobilienerwerb (Asset Deal) möglich. Bewegliche Wirtschaftsgüter wie Küchen, Leuchten, Möbel oder technische Ausstattung können mit plausiblen Zeitwerten separat ausgewiesen werden und unterliegen damit nicht der Grunderwerbsteuer – ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Investoren. Als Baudenkmal eröffnet die Villa Aura darüber hinaus zusätzliche steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die bislang nicht ausgeschöpfte Denkmal-AfA ermöglicht es, Sanierungsmaßnahmen im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen steuerlich geltend zu machen. So entsteht ein ausgewogenes Zusammenspiel aus emotionaler Einzigartigkeit, wirtschaftlicher Effizienz und langfristiger Wertstabilität. Außenanlagen, Ambiente und Umsetzungsperspektive Die terrassierten Außenanlagen mit Bruchsteinmauern, altem Baumbestand und beeindruckenden Sichtachsen auf den Rhein verleihen der Villa Aura eine besondere Ruhe und Präsenz. Das Anwesen wirkt gleichermaßen inspirierend, repräsentativ und zurückhaltend – Eigenschaften, die sowohl für Firmenveranstaltungen als auch für Hochzeiten und exklusive Events von zentraler Bedeutung sind. Die Villa kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Start von Veranstaltungs- und Nutzungskonzepten im Rahmen der bestehenden Genehmigungen. Weitergehende Nutzungen, insbesondere Konzepte mit Übernachtungsangeboten, können abhängig vom jeweiligen Nutzungsszenario zusätzliche brandschutz- und genehmigungsrechtliche Anforderungen nach sich ziehen. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer; die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer getragen.

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