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55543 BAD KREUZNACH

Architektenhaus mit Galerie und Kamin – Raumgefühl der Extraklasse in ruhiger Wohnlage

ca. 250 m² Wohnfläche
ca. 558 m² Grundstück
9 Zimmer
995.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Gäste-WC

Sauna

Kamin

Details

Objektnummer

26416004

Haustyp

Einfamilienhaus

Stellplatz

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2020

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

Baujahr

1960

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

65,20 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

09.04.2036

Baujahr laut Energieausweis

1960

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Dieses architektonisch markante Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Bad Kreuznach und überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumstruktur, ein hohes Maß an Licht sowie eine besondere Wohnatmosphäre. Das Haus wurde im Jahr 1960 in solider Bauweise errichtet und seit den 2000er Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Bereits beim Betreten entfaltet sich der besondere Charakter der Immobilie: Der Eingangsbereich öffnet sich in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit fließenden Übergängen. Großflächige Fensterfronten, eindrucksvolle Raumhöhen von bis zu ca. 5,70 m im Galeriebereich sowie die offene Gestaltung schaffen ein Raumgefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ein Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und in den eingewachsenen Garten erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Küche ist funktional angelegt und bietet Potenzial zur individuellen Neugestaltung im Sinne eines modernen, offenen Wohnkonzepts. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch weitere flexibel nutzbare Räume sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie die Badezimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen auch hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das genehmigte, ausgebaute Dachgeschoss, das anteilig in die Wohnfläche einfließt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Homeoffice, Studio oder zusätzlicher Wohnraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m² und wird durch großzügige Nutzflächen im Untergeschoss ergänzt. Hier befinden sich neben klassischen Hauswirtschafts- und Abstellräumen auch ein großzügiger Hobby- bzw. Partybereich sowie eine Sauna mit Duschbereich. In technischer Hinsicht wurde die Immobilie fortlaufend weiterentwickelt. Neben der Modernisierung der Heizungsanlage und der teilweisen Erneuerung der Fenster wurden energetische Maßnahmen umgesetzt. Eine Photovoltaikanlage mit gesicherter Einspeisevergütung bis 2032 bietet zudem einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Zusatznutzen. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als eine seltene Kombination aus architektonischem Anspruch, großzügigem Raumangebot und ruhiger, gewachsener Lage – eine Immobilie mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage: Bad Kreuznach

Nahversorgung

Gastronomie

3,6

/ 5

Gesundheit

4,3

/ 5

Freizeit

3,4

/ 5

Familie

Einkaufen

Geräusche

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Kreuznach. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die Straße selbst ist wenig frequentiert und bietet ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Bad Kreuznach zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Nahe-Region und vereint Lebensqualität, gewachsene Strukturen und eine sehr gute Infrastruktur. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken sowie das Diakonie-Krankenhaus gewährleisten eine umfassende Versorgung auf kurzen Wegen. Der Freizeit- und Erholungswert ist in Bad Kreuznach besonders hoch. Die Nahe-Uferpromenade, weitläufige Parkanlagen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Ergänzt wird dies durch das traditionsreiche Kurgebiet mit seinen Thermen und Wellnessangeboten sowie die historischen Brückenhäuser, die das Stadtbild prägen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene B41 sind die Autobahnen A61 und A60 schnell erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung in Richtung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Koblenz. Der Bahnhof Bad Kreuznach sorgt darüber hinaus für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt überzeugt dieser Standort durch die gelungene Verbindung aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Struktur und urbaner Nähe – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist und die Attraktivität dieser Immobilie nachhaltig unterstreicht.

Ausstattung

Baujahr: 1960
Wohnfläche: ca. 250 m², inklusive anteiligem, genehmigtem Dachgeschoss sowie ergänzenden Nutzflächen im Untergeschoss
Grundstücksfläche: ca. 558 m²
Zimmer: 9 Zimmer zzgl. Galerie
Etagen: 2 Vollgeschosse sowie genehmigtes, ausgebautes Dachgeschoss
Architektur und Raumkonzept
Architektonisch außergewöhnliches Wohnhaus mit offener Galerie und -
beeindruckender Raumwirkung
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit fließenden Übergängen
Deckenhöhen von ca. 2,80 m bis 3,00 m, im Galeriebereich bis ca. 5,70 m
Großflächige Fensterfronten mit sehr guter Belichtung
Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten
Genehmigtes Dachgeschoss als zusätzliche Wohn- und Nutzfläche
Wohnbereiche
Offener Kamin als zentrales Gestaltungselement
Hochwertige Parkettböden in den wesentlichen Wohnbereichen
Lichtdurchflutete, großzügige Raumstruktur
Teilweise hochwertige Holzfenster mit Sprossenoptik
Teilweise modernisierte Fensteranlagen (Aluminium/Kunststoff)
Großzügige Schüco-Terrassenschiebetüranlage (3-fach verglast)
Sanitär
Zwei Badezimmer
Drei Gäste-WCs
Untergeschoss und Nebenflächen
Großzügiger Hobby- bzw. Partybereich mit Bar
Saunabereich mit Dusche
Direkter Zugang zum Garten
Umfangreiche Hauswirtschafts- und Abstellflächen
Weitere flexibel nutzbare Räume, ideal für Hobby, Fitness oder Homeoffice
Direkter Zugang zur Garage grundsätzlich wieder herstellbar
Garage und Stellplätze
Erweiterte Garage mit integrierter KFZ-Hebebühne
Zwei Garagenstellplätze
Zwei Außenstellplätze
Technik und Energie
Modernisierte Öl-Zentralheizung (ca. 7 Jahre alt)
Öltankanlage (ca. 10.000 Liter, zuletzt erneuert)
Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp Leistung
Jahresertrag ca. 8,03 bis 9,6 MWh
Langfristig gesicherte Einspeisevergütung bis September 2032 (Bestandsvertrag)
Umrichter 2021 erneuert (SolarEdge-System mit Modulsteuerung)
Teilweise modernisierte Elektroinstallation
Erneuerte Rohrleitungen in Teilbereichen
Elektrische Rollläden
LED-Beleuchtung in Teilbereichen
Warmwasseraufbereitung teilweise über Strom
Modernisierungen (Auszug)
1999 Erneuerung von Bädern, WCs und Leitungen
2006 Sanierung von Bad und Leitungen im Keller sowie zusätzliche Dämmmaßnahmen
2007 Einbau eines Kamineinsatzes mit Speichertechnik
2009 Fenstererneuerung sowie Dach- und Dämmmaßnahmen
2010 Austausch der Terrassentür (3-fach Verglasung)
2012 Erneuerung der Heizungsanlage sowie Installation der Photovoltaikanlage
2013 Ausbau eines Homeoffice-Bereichs sowie weitere Fenster- und Türerneuerungen
2014 Fassadenarbeiten (Neuputz und Anstrich)
2021 Austausch des PV-Umrichters
2024 zusätzliche Dämmmaßnahmen im Dachbereich
Außenbereich
Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten (Belag modernisiert)
Eingewachsenes Grundstück mit hoher Privatsphäre
Gepflasterte Zufahrt
Garten mit gewachsener Struktur
Wirtschaftlicher Zusatznutzen
Photovoltaikanlage mit jährlichen Einspeiseerlösen von ca. 1.900 € bis über 2.000 €
Zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil durch Eigenverbrauch
Gesamtwirtschaftlicher Nutzen von ca. 2.000 € bis 2.500 € jährlich
Einspeisevergütung gesichert bis September 2032

Sonstiges

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