49835 WIETMARSCHEN
Familienglück auf dem Land: Einfamilienhaus mit Carport
- ca. 156.8 m² Wohnfläche
- ca. 604 m² Grundstück
- 4.5 Zimmer
- 420.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26242035
Haustyp
Einfamilienhaus
Nutzfläche
ca. 62 m²
Stellplatz
1 x Carport
Modernisierung / Sanierung
2023
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
2002
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
159,70 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
16.07.2036
Baujahr laut Energieausweis
2002
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Ruhe, Natur, Platz – ist das, was Sie sich für Ihre Familie schon immer gewünscht haben? In Wietmarschen, nur wenige Autominuten von der A31 entfernt, steht ein Haus, das mit Ihrer Familie mitwächst. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und gute Anbindung.
Auf ca.157 m² Wohnfläche findet das Familienleben, nach erfolgter Modernisierung des Innenausbaus, genau den Raum, den es braucht. Im Erdgeschoss kommt die Familie zusammen: Der offene Wohn- und Essbereich wird durch einen Wintergartenausbau erweitert. Direkt angrenzend liegt die Küche mit Kochinsel, das Herzstück des Hauses. Ein Hauswirtschaftsraum, bereits mit Mobiliar ausgestattet, schafft zusätzlichen Stauraum und hält den Alltag organisiert.
Über die Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befindet sich eine gemütliche Leseecke mit Blick auf das nachbarschaftliche Geschehen. Die beiden Kinderzimmer teilen sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Möglichkeiten: als ruhiges Homeoffice für konzentriertes Arbeiten oder als Ankleideraum. Ganz so, wie es Ihr Leben gerade verlangt. Ein Abstellraum im Dachgeschoss mit Zugang zum Spitzboden rundet die Möglichkeiten ab.
Der Garten lädt im Sommer zum Toben, Spielen und Grillen ein und bleibt auch in der kalten Jahreszeit ein Ort zum Genießen. Das Gartenhaus bietet Platz zum Beispiel für eine Sauna, einen Rückzugsort oder eine Werkstatt.
Das Haus wurde 2002 mit einem Stahl-Holzrahmenbau und Klinkerverblendung errichtet. Eine Photovoltaikanlage mit Wallbox macht Sie ein Stück unabhängiger und lädt Ihr E-Auto direkt zu Hause.
Überzeugen Sie sich selbst, wie sich Ankommen anfühlt, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ein Link zur Online-Besichtigung steht für Sie bereit. Fragen Sie diesen gerne an.
Lage: Wietmarschen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wietmarschen hat sich aufgrund der günstigen Lage zwischen den Mittelzentren Lingen (Ems) und Nordhorn zu einer idealen Wohngemeinde entwickelt. Günstige Baulandpreise sorgen dafür, dass trotz stagnierender Baukonjunktur noch viele Einfamilienhäuser gebaut werden. Viel Grün in den verkehrsberuhigt ausgebauten neuen Siedlungen sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Restaurierung des historischen Stiftsbereiches, viele Dorferneuerungsmaßnahmen und die Ausweisung neuer Rad- und Wanderwege haben Wietmarschen zu einem beliebten Ausflugsziel gemacht.
Die Ausweisung des Gewerbegebietes am Knotenpunkt der A 31/B 213 im Ortsteil Lohne hat sich als idealer Standort für viele neue Gewerbebetriebe erwiesen. Die zentrale Lage mit einem großen Einzugsgebiet lässt eine Vielzahl weiterer Gewerbeansiedlungen erwarten.
Die Gemeinde Wietmarschen mit seinen über 12.500 Einwohnern verfügt über eine gute Ausstattung mit den Einrichtungen der täglichen Daseinsvorsorge und ist stets bemüht, durch eine Verbesserung und Erweiterung aller Einrichtungen, die den Bürgern dienen, die Lebensqualität zu erhöhen.
Ausstattung
- Haus
- offene Küche ausgestattet mit einer Einbauküche mit integrierter Kochinsel und Elektrogroßgeräten
- Domestic Fussboden (2022 ) in Küche, im HWR und Gäste-WC
- direkter Zugang von Hauswirtschaftsraum zum Carport
- lichtdurchfluteteter Wohnbereich mit Wintergartenausbau und Blick in den Garten
- Fußbodenheizung in Wohn-Essbereich, Küche, Wintergarten, Fußbodenerwärmung über Rücklauf in beiden Badezimmern im Dachgeschoss
- elektrisch bedienbare Jalousien in Wohn-, Essbereich und Küche
- manuell bedienbare Jalousien im Dachgeschoss
- Elternbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken
- Kinderbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Gasheizung Junkers von 2002
- Glasfaseranschluss
- Aussenanlagen
- Garten in Westausrichtung
- Überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Gartenhäusschen (für Gartengeräte)
- Wallbox aus dem Jahr 2023
- PV-Anlage (aus dem Jahr 2023 mit 13,09 kWp für nachhaltigen und günstigen Strom vom eigenen Dach), inkl. 10kWp Speicher und monatlicher Einspeisevergütung i.H.v. 45,00€
- Mitverkauftes Inventar:
- Einbauküche inkl. bestehende Elektrogroßgeräte (Induktionsherd, Backofen)
- Einbaumobiliar im Hauswirtschaftsraum inkl. Kühlschrank
- Regalsystem im Geräteraum
- Gartenhaus
- PV Anlage, inkl. Speicher
- Wallbox
Sonstiges
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Grundriss
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.265 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda West Digital
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