Vollvermietete Gewerbeimmobilie mit attraktiver Rendite in Gildehaus

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1982 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Rendite. Auf einem ca. 2.572 m² großen Grundstück befindet sich die insgesamt ca. 861 m² umfassende vermietbare Gewerbefläche, die vollständig an verschiedene gewerbliche Nutzer vermietet ist. Insgesamt stehen auf dem Grundstück 31 Stellplätze zur Verfügung. Die großzügige Zufahrt von der Hauptdurchgangsstraße ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des Objekts und bietet den ansässigen Gewerbebetrieben eine gute Sichtbarkeit und Zugänglichkeit. Die Gewerbefläche ist in mehrere eigenständige Bereiche unterteilt und wird derzeit von unterschiedlichen gewerblichen Nutzern aus verschiedenen Branchen genutzt. Durch die Aufteilung in einzelne Einheiten ergibt sich ein breit gefächerter Mietermix, wodurch die Abhängigkeit von einem einzelnen Mieter reduziert wird. Die jeweiligen Bereiche sind in Leichtbauweise voneinander getrennt und verfügen über individuelle Zugänge und unterschiedliche Ausstattungen. Zum Nutzungsmix gehören unter anderem ein Sportverein, ein gastronomischer Betrieb, ein Fischimbiss, ein Vertrieb für Feuerwerksartikel, ein Tabakfachhandel sowie ein Unternehmen aus dem Bereich Pferdesport. Die Ausstattung der Immobilie ist auf die unterschiedlichen Anforderungen der jeweiligen Gewerbe zugeschnitten. So verfügt der Sportverein beispielsweise über eine Fußbodenheizung, während die größere Hallenfläche über einen Lufterhitzer beheizt wird. Weitere Mietbereiche verfügen über eigene Heiz- beziehungsweise Klimatisierungslösungen. Die große Hallenfläche ist zudem über ein entsprechend dimensioniertes Tor gut zugänglich. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2019 mit einer Bitumenabdichtung instandgesetzt. Die unterschiedlichen technischen Ausstattungen und Heizsysteme wurden im Zuge der jeweiligen Nutzungen auf die Anforderungen der einzelnen Mietbereiche abgestimmt. Ein weiterer Pluspunkt sind die insgesamt 31 Stellplätze auf dem Grundstück. Die großzügige Zufahrt von der Hengeloer Straße ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Immobilie und gewährleistet eine komfortable Anfahrt zu den einzelnen Gewerbebereichen. Die bestehenden Mietverhältnisse weisen teilweise mehrjährige Laufzeiten auf und sorgen damit für eine solide Grundlage der aktuellen Vermietungssituation. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Vermietung der insgesamt ca. 861 m² Gewerbefläche sowie die daraus resultierende jährliche Nettokaltmiete von rund 60.000 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits laufende Gewerbeimmobilie mit diversifiziertem Mietermix und unterschiedlichen gewerblichen Nutzungen suchen.

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