63743 ASCHAFFENBURG – SCHWEINHEIM
Doppelhaushälfte mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
- ca. 125 m² Wohnfläche
- ca. 197 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 360.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26007064
Haustyp
Doppelhaushälfte
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2016
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Badezimmer
1
Baujahr
1933
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
436,48 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
21.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1933
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 bietet rund 125 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminanschluss, die Küche mit separatem Esszimmer sowie ein im Jahr 2016 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit WC, das sich gegebenenfalls zu einem zusätzlichen Badezimmer ausbauen lässt.
Der ausgebaute Dachboden bietet weitere Nutzfläche. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller, der über einen direkten Zugang zur Garage verfügt.
In den vergangenen Jahren wurden einzelne Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Fenster im Eingangsbereich und der Dachfenster, die Modernisierung des Badezimmers sowie die Isolierung und Kiesabdeckung des Garagendachs.
Zum Objekt gehören außerdem ein Vorgarten mit erneuertem Zaun und eine Doppelgarage aus 1992 welche zusätzliche Abstell- bzw. Nutzfläche bietet.
Das Gebäude weist sicher einen gewissen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf, bietet allerdings eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung.
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Lage: Aschaffenburg - Schweinheim
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Aschaffenburg besticht als lebenswerte Stadt mit rund 72.000 Einwohnern durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Wohnqualität. Die Stadt überzeugt mit einer stabilen Infrastruktur, einem breiten Bildungs- und Gesundheitsangebot sowie einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Besonders Familien profitieren hier von einem sicheren Umfeld mit rückläufigen Kriminalitätszahlen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die eine harmonische Balance zwischen Arbeit, Schule und Erholung ermöglichen.
Im familienfreundlichen Stadtteil Schweinheim zeigt sich diese Lebensqualität besonders eindrucksvoll. Geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung und einer überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägten Wohnstruktur, bietet Schweinheim ein behagliches Zuhause für Familien mit mittlerem bis gehobenem Anspruch. Die umfassende lokale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Grundversorgung schafft ein vertrauensvolles Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können. Die Nähe zu Autobahnen und der gute öffentliche Nahverkehr gewährleisten zudem eine stressfreie Mobilität.
Für Familien sind vor allem die exzellenten Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe von großer Bedeutung: Von der integrativen Kindertagesstätte Himmelszelt, die nur etwa fünf Minuten zu Fuß entfernt liegt, bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen wie der Pestalozzi-Grundschule, die in etwa acht Minuten erreichbar ist, ist eine umfassende Förderung der Kinder garantiert. Die Technische Hochschule Aschaffenburg ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Perspektiven für ältere Jugendliche. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, beispielsweise die Elisabeth-Apotheke in nur vier Minuten Fußweg, optimal gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung laden vielfältige Spielplätze und Sporteinrichtungen wie das Ringer-Zentrum, das in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie großzügige Grünanlagen wie die Josef-Zeller-Anlage zum gemeinsamen Verweilen und aktiven Erholen ein. Die fußläufig erreichbaren Busstationen Rotwasserstraße und Döllingerstraße ermöglichen eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Diese harmonische Verbindung aus sicherer, grüner Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Schweinheim zu einem idealen Lebensraum für Familien, die Wert auf eine behütete Umgebung und eine nachhaltige Zukunft legen. Hier finden Eltern und Kinder gleichermaßen ein Zuhause, das Geborgenheit, Entwicklungschancen und Lebensfreude in perfekter Balance vereint.
Ausstattung
- 1992 – Komplette Modernisierung des Wohngebäudes und Ausbau der Doppelgarage
- 2007 – Gas-Kombitherme erneuert
- 2008 – Isolierung des Garagendachs mit Schweißbahnen und Kiesabdeckung
- 2010 – Kamin im Wohnbereich installiert
- 2016 – Umfassende Badmodernisierung mit Badewanne, Dusche, Toilette inkl. Vorwandinstallation, Waschbecken und Fliesen
- 2021 – Austausch sämtlicher Fenster im Eingangsbereich
- 2023 – Austausch der Dachfenster
- 2023 – Zaunmontage im Vorgarten
- 2025 – Reparatur der Heizung sowie Rohrreinigung im Bad und Küche
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Finanzierung
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