Dieses Wohn- und Geschäftshaus, das mitten im Ortskern liegt, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 280 m² und einer Ladenfläche von ca. 53 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1939 errichtete Gebäude verbindet historische Bausubstanz mit funktionalen Grundrissen und einem vielseitigen Raumangebot.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer flexibel nutzbaren Ladenfläche, die sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büros eignet. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen separaten Seiteneingang. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Büro, ein Flur mit angrenzendem Treppenhaus sowie ein großzügig geschnittener Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wohnzimmer. Durch entsprechende Umbaumaßnahmen ließe sich die bestehende Ladenfläche jedoch auch an die übrigen Räume anbinden. Auf diese Weise könnte eine großzügige, zusammenhängende Wohnung entstehen.

Das Obergeschoss ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Hier erwartet Sie ein großer, einladender Flur, der zu fünf Zimmern führt. Viele dieser Zimmer verfügen über eigene Duschbäder oder separate WCs und bieten dadurch zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung im Rahmen einer Sanierung.

Ebenso bestünde die Möglichkeit, das Treppenhaus so abzutrennen, dass im Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine eigenständige Wohneinheit entsteht.

Das Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Vorratsraum. Der Spitzboden kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

Das Keller- und Erdgeschoss wurde in Massivbauweise errichtet. Das Obergeschoss weist eine traditionelle Fachwerkbauweise auf, die dem Gebäude einen besonderen Charme verleiht und es perfekt in das Ortsbild einfügt.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Dank der flexiblen Raumstrukturen und der Möglichkeit, das Gebäude in drei großzügige Wohneinheiten umzuwandeln, eignet es sich hervorragend für Familien, für das Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

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