Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1995 präsentiert sich als vielseitige Immobilie im Herzen einer zentral gelegenen Ortschaft. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 633,29 m² bietet das Anwesen auf drei separaten Wohneinheiten und einer umfassenden Gewerbeeinheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Grundstücksfläche von ca. 1.531 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 618,34 m² eröffnen weiteren Gestaltungsspielraum für individuelle Bedürfnisse.

Die Raumaufteilung besticht durch insgesamt 14 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer, die flexible Nutzung sowohl für größere Familien als auch für die Unterbringung von Mitarbeitern ermöglichen. Vier gut ausgestattete Badezimmer sorgen zusätzlich für Komfort und reibungslose Abläufe im Alltag. Ein veredelter Rohbau im Dachgeschoss des Wohnhauses bietet Raum für die Realisierung eigener Vorstellungen oder für weitere Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie gliedert sich in drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit, die bislang als Bäckerei genutzt wurde. Über dieser ehemaligen Gewerbefläche befindet sich aktuell eine separate Mitarbeiterwohnung – ideal für die Unterbringung von Personal oder als Raumreserve für familyäre Nutzungen. Diese Einheit muss renoviert werden. Der Wellnessbereich im Haus ist mit einer Sauna und einer großflächigen Dusche ausgestattet und lädt zur Entspannung ein. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für angenehme Stunden, während der lichtdurchflutete Wintergarten ebenso wie der innenliegende Gartenbereich einen harmonischen Übergang von Innen– und Außenbereich bieten.

Praktisch gestaltet zeigen sich auch die Parkmöglichkeiten: Neben einer großzügigen Doppelgarage stehen bis zu vier Carportstellplätze zur Verfügung. Zwei separate Ölzentralheizungen sichern sowohl den Wohn-, als auch den Gewerbebereich effizient und zuverlässig mit Wärme.

Die Ausstattungsqualität entspricht einem gepflegten, soliden Standard, wobei sich das gesamte Objekt durch eine gut erhaltene Gesamterscheinung auszeichnet. Die zentrale Lage innerhalb der Ortschaft gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Anbindungen. Durch die vielseitige Nutzungsstruktur entsteht enormes Entwicklungspotenzial – sei es zur Erweiterung gewerblicher Aktivitäten, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Verbindung von Arbeiten und Leben an einem Standort.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Highlights und Möglichkeiten, die dieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen bereithält. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Begehung vor Ort.

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