Modernes Familienzuhause mit viel Raum für Ihre Wünsche und großzügigem Grundstück

Willkommen in diesem modernisierten Einfamilienhaus, das mit einer Kombination aus Funktionalität und zeitgemäßer Technik überzeugt. Die Immobilie wurde im Jahr 1971 erbaut und präsentiert sich nach umfangreichen Modernisierungen in den vergangenen Jahren in gepflegtem Zustand. Mit sechs Zimmern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Wohnbedürfnisse.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 160m² stehen Platz und Gestaltungsfreiheit im Mittelpunkt. Die durchdachte Aufteilung der Räume ermöglicht eine vielseitige Nutzung für Familie, Arbeit und Freizeit. Zwei moderne Tageslichtbäder sorgen für Komfort und Funktionalität.

Das Grundstück, dessen Fläche den Bewohnern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Ausrichtung, die für viel Licht im Innen- und Außenbereich sorgt.

Im Jahr 2008 wurden alle Räume komplett renoviert. In diesem Zuge wurde ein neues Bad installiert sowie eine neue Küche eingebaut. Der Wohn- und Essbereich wurde bewusst offen gestaltet, um ein großzügiges Raumgefühl zu schaffen. 2009 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster, was nicht nur energetisch, sondern auch im Hinblick auf die Schallschutzqualität deutliche Vorteile mit sich bringt.

2016 wurde das Anwesen durch einen Anbau erweitert. Der neue Eingangsbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet eine angenehme Atmosphäre schon beim Betreten des Hauses. Eine neue Haustüre ergänzt das moderne Erscheinungsbild. Im selben Jahr erhielt das Dach eine neue Eindeckung inklusive Aufdachdämmung, was sich positiv auf das Raumklima auswirkt. Außerdem wurden eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie ein neuer Pufferspeicher eingebaut – eine Investition in nachhaltige und zukunftsfähige Gebäudetechnik.

Für gemütliche Stunden sorgt der Schwedenofen, der behagliche Wärme auch an kühleren Tagen garantiert. Elektrische Rollläden im Anbau erhöhen den Bedienkomfort und unterstreichen das zeitgemäße Ausstattungsniveau des Hauses.

Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung und bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Die zentrale Heizungsanlage gewährleistet in allen Räumen eine angenehme Temperatur.

Die Ausstattung des Hauses lässt kaum Wünsche offen und wurde mit Blick auf Alltagstauglichkeit und Werterhalt ausgewählt. Es handelt sich um eine bezugsfertige Immobilie, deren Modernisierungen sowohl optisch als auch technisch auf aktuellem Stand sind.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von der gelungenen Raumaufteilung, der hellen Atmosphäre und den zahlreichen durchdachten Details. Vereinbaren Sie gern einen individuellen Termin – wir freuen uns auf Ihren Anruf.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.