Titelbild
91599 DENTLEIN AM FORST
Exklusiver Bungalow mit hochwertiger Ausstattung, Doppelcarport und traumhaftem Garten
589.000 EUR
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 1.359 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 589.000 EUR

Anbieter

  • Florian Wittmann
  • Shop Ansbach
  • Neustadt 31
  • 91522 Ansbach
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Kamin
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

26208880

Haustyp

Bungalow

Bauweise

Massiv

Stellplatz

2 x Carport

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

2018

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

73,60 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

20.06.2028

Baujahr laut Energieausweis

2018

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Dieser hochwertige Bungalow überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem ca. 1359 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Außenflächen sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein modernes und komfortables Wohnambiente für Familien und Paare gleichermaßen.

Herzstück des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zur umlaufenden Holzterrasse. Ein Schwedenofen mit integriertem Kochfeld sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet mit der separaten Speisekammer praktischen Stauraum für den Alltag.

Das Hauptbadezimmer präsentiert sich als private Wellnessoase und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Naturstein-Kieselmosaikboden, ein Waschbecken aus Echtstein sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer (noch nicht fertiggestellt) im Obergeschoss, welches sich ideal als Kinder- oder Gästebad eignet.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein großer Abstellraum im Obergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und wertvollen Stauraum.

Bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen in allen Wohnbereichen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung gewährleistet zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der schön angelegte und sichtgeschützte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die großzügige, umlaufende Holzterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zahlreiche Möglichkeiten für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Doppelcarport sowie zwei zusätzliche gepflasterte Außenstellplätze.

Dies sind nur einige der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung vor Ort.

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Lage: Dentlein am Forst

Nahversorgung

Gastronomie
0,3
 / 5
Gesundheit
1,8
 / 5
Freizeit
1
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

In Dentlein am Forst haben Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustüre. Ob es nun der Einkauf, ein Arztbesuch oder auch der Kindergarten sowie die Grund - und Mittelschule ist, das alles bietet Dentlein am Forst seinen rd. 2.400 Einwohnern.

Des weiteren haben Sie in diesem ruhigen Wohngebiet direkten Anschluss an ein angrenzendes Waldstück, welches zu langen Spaziergängen einlädt. Dentlein am Forst liegt am Rande der Region Hesselberg und bietet viele Ausflugsmöglichkeiten.

Feuchtwangen, Dinkelsbühl und auch Ansbach sind mit dem Auto nach kurzer Fahrtzeit gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden und schaffen eine gute Verbindung in den Ortskern.

Sie haben eine gute Anbindung ans Verkehrsnetz und doch einen erhöhten Erholungsfaktor durch das nahe liegende fränkische Seenland mit dem Altmühlsee und dem großen und kleinen Brombachsee. Weitere Ausflugsziele in naher Umgebung sind z. B. der Dennenloher See mit dem Schlosspark sowie das Erholungsgebiet Krummweiher und Brunnerweiher. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Die Region Hesselberg umfasst 24 Städte und Gemeinden im südlichen Landkreis Ansbach und im nördlichen Landkreis Donau-Ries. Mit Altmühl, Wieseth, Sulzach und Wörnitz durchqueren verschiedene kleinere Flüsse die sanft-hügelige Region Hesselberg. Mehrere 100 Teiche und Weiher, die vor allem zur Karpfenzucht genutzt wurden oder werden, sowie zahlreiche geschützte Feuchtgebiete entlang der Flüsse und Bäche belegen den besonderen Stellenwert der Natur in der Region Hesselberg. Der Hesselberg selbst ist ein Lebensraumkomplex von landesweitem Interesse. Die gesamte Region Hesselberg ist sehr waldreich. Besonders nordöstlich von Dinkelsbühl zieht ein ausgedehntes Waldband über Dürrwangen, Dentlein und Burk bis Arberg. Wander- und Radwege, vor allem die Vier-Täler-Route sowie die Weiher-Wälder-Wiesen-Route erschließen diese Bereiche.

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Ausstattung

  • Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
  • Ca. 1359 m² großzügiges Grundstück
  • Ca. 160 m² Wohnfläche
  • Hauptbadezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken aus Echtstein sowie bodentiefer Dusche mit Kieselmosaikboden und Zugang zur Terrasse
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und Zugang zur Terrasse
  • Bodentiefe 3-fach verglaste Kunststoffenster
  • Hochwertige Einbauküche
  • Speisekammer
  • Schwedenofen mit Kochfeld
  • 2 Kinderzimmer eines davon mit Zugang zur Terrasse
  • Rundumlaufende Holz Terrasse
  • Gepflasterte Carport Einfahrt
  • Kinderbadezimmer (noch nicht fertiggestellt) im Obergeschoss
  • Separater großer Abstellraum im Obergeschoss
  • Doppel Carport, sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze
  • Schön angelegter, sichtgeschützter Garten
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Dies sind nur einige der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Sonstiges

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Grundriss

Erdgeschoss Grundriss
Obergeschoss Grundriss

Finanzierung

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Gesamtkosten: 642.422 EUR
Kaufpreis
589.000 EUR
Grunderwerbsteuer
20.615 EUR
3,50 %
Maklerprovision
21.027 EUR
3,57 %
Notarkosten
8.835 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
2.945 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 160.606 EUR
Nettodarlehen: 481.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,76 %
Effektivzins: 3,84 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 4.517 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Hannover

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Exklusiver Bungalow mit hochwertiger Ausstattung, Doppelcarport und traumhaftem Garten

ca. 160 m² 4 Zimmer 589.000 EUR

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