91586 LICHTENAU
Attraktives und gepflegtes Anwesen – vielseitig nutzbar und sofort einsatzbereit!
- ca. 900 m² Gesamtfläche
- ca. 2.245 m² Grundstück
- 16 Zimmer
- Auf Anfrage Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
24208643
Haustyp
Gastronomie und Wohnung
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1901
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Endenergieverbrauch
245,40 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweis gültig bis
06.11.2034
Baujahr laut Energieausweis
1901
Beschreibung
Dieses äußerst gepflegte Anwesen vereint Gastronomie, Übernachtungsmöglichkeiten und eine großzügige Eigentümerwohnung auf einem Grundstück von ca. 2.245 m² und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Geschäft und Wohnkomfort. Der Gastronomiebereich sowie die Fremdenzimmer und Ferienwohnung wurden seit 2018 teilweise modernisiert und präsentieren sich in einem einladenden, gepflegten Zustand – ideal für Gäste und den erfolgreichen Betrieb eines Gastgewerbes. Der Innenbereich umfasst zwei großzügige Säle – einer bietet Platz für bis zu 70 Gäste, der andere Saal fasst bis zu 140 Gäste. Der Außenbereich bietet Sitzplätze für 120 Personen und ist mit einem eigenen Spielplatz ausgestattet, der für Familien ein großes Plus darstellt. Die Gastroküche ist optimal ausgestattet und verfügt über drei Kühlräume. Das Anwesen bietet 7 gepflegte Fremdenzimmer, alle ausgestattet mit eigenem Badezimmer. Diese teilen sich auf in ein Dreibettzimmer, vier Doppelzimmer und zwei Einzelzimmer auf. Darüber hinaus gibt es eine gemütliche Ferienwohnung mit Küche, eigenem Bad und ausgebautem Spitzboden. Eine Ausbaureserve für eine zusätzliche Ferienwohnung ist vorhanden, was weiteres Potenzial für Übernachtungsgäste schafft. Die ca. 220 m² große Eigentümerwohnung wurde seit 2018 modernisiert und bietet mit ihren sechs Zimmern, einer geräumigen Küche, separatem WC und Balkon großzügigen Wohnkomfort. Zwei weitere, kleine Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern und eigenem Bad runden das Wohnkonzept ab und bieten Flexibilität für den Eigentümer oder Personal. Der weitläufige Innenhof verfügt über 30 Stellplätze, die Gästen und Mitarbeitern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002 und der Brenner wurde 2024 erneuert, sodass die Energieeffizienz auf einem modernen Stand ist. Zum Anwesen gehört ebenfalls das verpachtete Schützenheim (Erbpacht). Dieses charmante und gepflegte Anwesen bietet eine exzellente Gelegenheit für die Führung eines gastronomischen Betriebs in Kombination mit Fremdenzimmern und einer großzügigen Eigentümerwohnung. Die laufend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, die vielseitigen Räumlichkeiten und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einem rundum gelungenen Angebot für Investoren und Betreiber mit Weitblick. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich vorstellen zu können.
Lage
Beschreibung
Lichtenau liegt im romantischen Herzen Mittelfrankens, zwischen Ansbach und Nürnberg. Diese charmante Kleinstadt bietet eine malerische und ländliche Umgebung, geprägt von weiten Feldern, grünen Wäldern und idyllischen Flussläufen. Besonders charakteristisch für Lichtenau ist die imposante, gut erhaltene Festungsanlage, die dem Ort historischen Charme und einen besonderen kulturellen Reiz verleiht. Dank der Nähe zur Autobahn A6 ist Lichtenau hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, wodurch Ansbach in rund 15 Minuten und Nürnberg in etwa 35 Minuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf bietet Lichtenau verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Metzgereien sowie Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Ärzte stehen in direkter Umgebung zur Verfügung, und die Nähe zu Ansbach sorgt für weitere Infrastruktur und Freizeitangebote. In der Umgebung laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Entdeckungstouren durch die Natur ein. Besonders das nahegelegene Fränkische Seenland ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und bietet Möglichkeiten zum Segeln, Schwimmen und Angeln. Die Region ist außerdem reich an Burgen, Schlössern und historischen Stätten, die sich ideal für Tagesausflüge eignen. Lichtenau ist somit der perfekte Ort für all jene, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen und gleichzeitig auf die Vorzüge der Nähe zu größeren Städten nicht verzichten möchten.
Finanzierung
ANSBACH
Attraktives und gepflegtes Anwesen – vielseitig nutzbar und sofort einsatzbereit!
ca. 2.245 m² • 16 Zimmer • Auf Anfrage
Anbieter
- Florian Wittmann
- Shop Ansbach
- Karlstraße 9
- 91522 Ansbach
