91550 DINKELSBÜHL
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Südbalkon
- ca. 60.49 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 105.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26208986
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2020
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1962
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
147,40 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.03.2036
Baujahr laut Energieausweis
1962
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten zu investieren.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1962 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Die vorhandenen Räumlichkeiten umfassen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Dank der praktischen Grundrissgestaltung spricht die Immobilie unterschiedliche Mietergruppen an, darunter Singles, Paare und kleine Haushalte.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität der Wohnung auf dem Mietmarkt erhöht. Die sonnige Ausrichtung schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien und stellt einen wertvollen Vorteil bei der langfristigen Vermietbarkeit dar.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen das Vermietungspotenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen. Eine zeitgemäße Gestaltung der Wohnräume kann dazu beitragen, die Wohnung nachhaltig am Mietmarkt zu positionieren und ihren langfristigen Werterhalt zu unterstützen.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, zuletzt im Jahr 2020. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage.
Auch die attraktive Wohnlage bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, Südbalkon und überschaubarer Wohnungsgröße macht die Immobilie für eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter interessant.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ergibt sich aus dem vorliegenden Restnutzungsdauergutachten. Dieses weist eine verkürzte wirtschaftliche Restnutzungsdauer des Gebäudes aus und eröffnet damit die Möglichkeit einer erhöhten jährlichen Abschreibung (AfA). Bei steuerlicher Anerkennung durch das Finanzamt kann sich hieraus ein attraktiver steuerlicher Vorteil ergeben, der die Wirtschaftlichkeit der Kapitalanlage zusätzlich positiv beeinflussen kann. Die tatsächliche Steuerersparnis hängt von den individuellen steuerlichen Verhältnissen des Käufers ab.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus gepflegtem Gebäude, attraktivem Südbalkon und Entwicklungspotenzial.
Lage: Dinkelsbühl
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Dinkelsbühl besticht als eine kleine, stabile Stadt mit rund 12.260 Einwohnern, die durch ihre ausgewogene Bevölkerungsstruktur und moderate Entwicklung seit 2011 überzeugt. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit gutem Zugang zu regionalen Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie einer hervorragenden Anbindung an Autobahnen und Bahnlinien. Diese Kombination schafft ein attraktives Umfeld für langfristige Immobilieninvestitionen, die von stabilen Wertsteigerungen zwischen 3 und 5 % jährlich profitieren. Die Preise für Einfamilienhäuser liegen mit 3.500 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den Niveaus größerer Metropolregionen, was Dinkelsbühl zu einem vielversprechenden Standort mit moderatem Wachstumspotenzial macht.
Die vielfältigen Annehmlichkeiten der Stadt sind optimal erreichbar und unterstreichen die Lebensqualität für Bewohner und Investoren gleichermaßen. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter gepflegte Parks und Sportanlagen, die in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Das kulturelle Angebot wird durch den nahegelegenen Konzertsaal und das Kunstgewölbe ergänzt, die in etwa 14 Minuten zu Fuß erreichbar sind und das urbane Flair der Stadt bereichern. Für die tägliche Versorgung stehen mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Müller und Rewe innerhalb von 13 bis 21 Minuten zu Fuß zur Verfügung, ergänzt durch eine Auswahl an Cafés und Restaurants, die das gastronomische Angebot abrunden.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt: So sind Busstationen wie „Am Anger“ und „Segringen Abzweigung“ in etwa 9 Minuten zu Fuß erreichbar, während der Bahnhof Dinkelsbühl in rund 21 Minuten zu Fuß erreichbar ist und eine direkte Verbindung zu regionalen Bahnlinien bietet. Diese Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit und macht die Lage besonders attraktiv für eine stabile und nachhaltige Wertentwicklung.
Für den Investor bietet Dinkelsbühl somit eine ideale Kombination aus sicherer, konservativer Investitionsumgebung, solider Infrastruktur und stetiger Nachfrage durch eine wohlhabende Klientel, die das hochwertige Landleben schätzt. Die Lage überzeugt durch ihre Balance aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot an Annehmlichkeiten – eine hervorragende Basis für eine langfristig wertbeständige Kapitalanlage.
Ausstattung
- Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Ca. 60m² Wohnfläche
- Schöner, großer Südbalkon
- Drei Zimmer
- Gepflegtes Gesamtbild
- Gesuchte Lage
- Erhöhte Abschreibung durch Restwertgutachten
- Diverse Modernisierungen in den vergangenen Jahren durchgeführt
- Sanierungsgebiet
- Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser rentablen Kapitalanlage mit zuverlässigem Mieter und erhöhter Abschreibung. Investieren Sie in sichere Werte und kalkulieren Sie mit stabilen und planbaren Einnahmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung vor Ort.
Sonstiges
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Grundriss
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