91567 HERRIEDEN
Charmantes Wohnhaus mit viel Platz, Ausbaupotenzial und attraktiver Lage
- ca. 108 m² Wohnfläche
- ca. 65 m² Grundstück
- 3 Zimmer
- 169.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26208975
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 50 m²
Modernisierung / Sanierung
2023
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Badezimmer
2
Baujahr
1920
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
164,10 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
20.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1920
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses angebaute Wohnhaus in gefragter Wohnlage überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die sehr gute örtliche Infrastruktur ermöglicht es, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ein angenehmes Raumangebot. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Die ebenfalls geräumige und helle Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kann nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden, da keine Einbauküche vorhanden ist.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer. Während sich im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne befindet, steht im Erdgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert. Hier befinden sich eine Waschküche sowie verschiedene Hobby- und Lagerräume, die zusätzliche Nutzfläche schaffen. Darüber hinaus sind im Keller bereits die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer vorhanden.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. So erfolgte im Jahr 2005 die Erneuerung der Heizungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit einem Tankvolumen von ca. 1.500 Litern. Im Jahr 2023 wurde das Dach saniert, neu eingedeckt und gedämmt. Die vorhandenen zweifach verglasten Holzfenster stammen aus der Zeit um 1980.
Insgesamt präsentiert sich dieses Wohnhaus als interessante Immobilie mit solider Bausubstanz, großzügigen Platzverhältnissen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, guter Infrastruktur und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet eine ansprechende Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Lage: Herrieden
Lagebeschreibung
Die Stadt Herrieden liegt am Rande des Altmühltals verkehrsgünstig an der BAB A6 Heilbronn-Nürnberg, Ausfahrt Herrieden sowie der Bundesstraße 14. Der Ortsteil Neunstetten liegt nahe der B 14 zwischen Herrieden und Aurach und ist auch über die BAB Ausfahrt Aurach erreichbar.
Herrieden mit ca. 7700 Einwohner zählt zu den wirtschaftlich fortschrittlichsten Städten im Landkreis Ansbach. Grund-/Mittelschule, eine 6-stufige Realschule und Kindergärten (einer direkt in Neunstetten) sind vorhanden. Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Drogeriemarkt, Supermarkt, Bäcker und Metzger) sind vor Ort.
Darüber hinaus bietet die Altmühlstadt tolle Freizeitmöglichkeiten: Das Parkfreibad, der Altmühltal-Rad- und Wanderweg und das nahe "fränkische Seengebiet". Durch die zentrale Lage bieten sich viele Ausflüge in sehenswerte Städte an.
Die Stadt Feuchtwangen bietet mit den jährlichen Kreuzgang-Theaterfestspielen und einem Casino ein reiches Kulturleben. Die Spielbank Feuchtwangen liegt direkt an der A 7 (Würzburg – Ulm), Ausfahrt 111, Höhe Autobahnkreuz A 6 / A 7 Feuchtwangen/Crailsheim.
Rothenburg o.d.T. ist mit seiner mittelalterlichen Altstadt, der Stadtmauer, den zahlreichen Baudenkmälern und Kulturgütern eine weltbekannte Touristenstadt und zählt zu den Top 10 Sehenswürdigkeiten Deutschlands.
Die 10 Min entfernte Stadt Ansbach mit ca. 41.000 Einwohnern ist Mittelfrankens Regierungssitz und liegt verkehrsgünstig an der B14, der B13 und der A6. Die Region Nürnberg/Fürth/Erlangen erreichen Sie in ca. 35 Min per PKW oder bequem 1/2 stündlich per S-Bahn. Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Theaterbühnen, Museum, Ausstellungen und historische Bauwerke bieten ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot, verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Besonders das große Einkaufszentrum „Brückencenter“ ist einen Besuch wert. Diese vielen Möglichkeiten schaffen im Ansbacher Umland eine attraktive Lebensqualität.
Ausstattung
- Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Gesuchte Lage, sehr gute Infrastruktur am Ort, vieles Fußläufig erreichbar
- Massivbauweise
- Vollunterkellert
- Ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen
- Großzügiges, helles Wohnzimmer
- Große, helle Küche (ohne Einbauküche)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im OG
- Zweites Badezimmer mit Dusche im EG
- Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Waschküche, Hobby-/Lagerräume sowie ein zusätzliches Badezimmer (aktuell nur die Anschlüsse vorhanden) im Keller
- Holzfenster zweifach verglaste, Baujahr ca. 1980
- Div. Modernisierungen bereits durchgeführt:
- Heizungstausch 2005, Dach Sanierung 2023 (neu eingedeckt sowie isoliert)
- Ölheizung aus dem Jahr 2005 mit 1500 Liter Tankvolumen
- Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie persönlich kennenzulernen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern.
Sonstiges
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Grundriss Obergeschoss
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