Wo aus vier Wänden Zuhause wird!

Diese charaktervolle Immobilie bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten. Das frühere Apothekengebäude besticht durch seine vielseitigen Nutzungsperspektiven. Es eignet sich gleichermaßen für Gewerbetreibende, Wohnungssuchende, Paare oder eine kleine Familie, die zusätzlichen Raum für ein Homeoffice oder eine selbstständige Tätigkeit benötigt.

Das Haus befindet sich auf einem kompakten Grundstück mit einer Fläche von 138 m². Aufgrund der seinerzeitigen Grenzbebauung gehört kein Garten zur Immobilie. Mit rund 121 m² Wohn- und Nutzfläche stehen dennoch großzügige Möglichkeiten zur Verfügung, um individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte umzusetzen. Unmittelbar am Gebäude befindet sich zudem ein kleiner, überdachter PKW-Stellplatz. Abgesehen von einem etwa 9 m² großen Kriechkeller ist das Haus unter dem ehemaligen Apothekenraum ebenfalls mit einem Kriechkeller versehen.

Besonderes Potenzial bietet der großzügige Dachboden mit einer Fläche von ebenfalls rund 121 m². Nach entsprechender fachlicher Prüfung könnte dieser eine interessante Ausbaureserve darstellen und damit zusätzliche Möglichkeiten für weiteren Wohn- oder Arbeitsraum schaffen.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine moderne Pellet-Zentralheizung mit Sackbefüllung aus dem Jahr 2021. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sowie die Haustür wurden im Jahr 2002 eingebaut. Das Dach wurde abschnittsweise erneuert: Die Südwestseite stammt aus dem Jahr 1997, die Nordostseite wurde im Jahr 2004 erneuert.

Für künftige Eigentümer empfiehlt es sich, für weitere Modernisierungsmaßnahmen ein Budget von geschätzt rund 150.000 € einzuplanen. Damit lässt sich die Immobilie weiter an heutige Wohnstandards anpassen und ihr vorhandenes Potenzial bestmöglich ausschöpfen.

Zusammenfassend präsentiert sich hier eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Geschichte und individuellem Charakter. Besonders interessant ist sie für Käufer, die keine gewöhnliche Immobilie suchen, sondern ein Objekt, das Raum für persönliche Ideen, individuelle Konzepte und eigene Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Bedarfsausweis – Endenergiebedarf: 274,4 kWh/m²a – Energieeffizienzklasse: H – wesentlicher Energieträger: Pellets – Baujahr lt. Energieausweis: 1920

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.