55543 BAD KREUZNACH
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage in Bad Kreuznach
- ca. 97 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 289.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26416005
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Stellplatz
1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2025
Zustand der Immobilie
vollständig renoviert
Badezimmer
2
Baujahr
1998
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
142,10 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
29.09.2028
Baujahr laut Energieausweis
1998
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bad Kreuznach stellt eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus solider Bauweise, überschaubarer Eigentümerstruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit bietet eine stabile Grundlage für langfristig orientierte Investoren. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Einheiten aus dem Baujahr 1998 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m². Sie liegt im Erdgeschoss auf der rechten Seite und ist über das Treppenhaus erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Einheit. Ergänzt wird die Wohnung durch weitere gut geschnittene Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €, entsprechend 9.000 € jährlich. Die derzeitige Miete liegt unter dem Niveau vergleichbarer Neuvermietungen, wodurch sich im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ein attraktives Mietsteigerungspotenzial ergibt. Die Ausstattung umfasst gepflegte Bodenbeläge aus Vinyl, Teppich und Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine modernisierte Gaszentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein separater Kellerraum. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit klarer Struktur, stabiler Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Lage: Bad Kreuznach
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten und gewachsenen Wohnlagen von Bad Kreuznach, geprägt von einer ruhigen, aufgelockerten Bebauung und einem angenehmen, überwiegend eigentümergeprägten Umfeld. Diese Lage zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt und wird insbesondere von langfristigen Mietern sowie Eigennutzern sehr geschätzt. Der nahegelegene Kuhberg bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Bad Kreuznach sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld, ebenso eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Verkehrsanbindung in Richtung Mainz, Bingen und das Rhein-Main-Gebiet ist über die umliegenden Bundesstraßen ebenfalls komfortabel gewährleistet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort nachhaltig attraktiv und sorgt für eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Ausstattung
- Objektdaten
- Eigentumswohnung im Obergeschoss (rechte Einheit)
- Baujahr: 1998
- Wohnfläche: 97 m²
- 3 Zimmer mit funktionaler Aufteilung
- Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien
- Überschaubare Eigentümerstruktur
- Wohnung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Gut geschnittene Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Gepflegte Bodenbeläge (Vinyl, Teppich, Fliesen Küche 2020 erneuert)
- Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Technik & Zustand
- Modernisierte Gaszentralheizung 2025
- Fußbodenheizung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Solide Bauweise
- Außenbereich & Nebenflächen
- Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Garage im Objekt enthalten
- Separater Kellerraum
- Vermietung & Entwicklungspotenzial
- Aktuelle Kaltmiete: 750 € monatlich
- Miete unter marktüblichem Niveau
- Anpassung im Rahmen gesetzlicher Möglichkeiten möglich
- Attraktives Mietsteigerungspotenzial
- Nachhaltige Vermietbarkeit aufgrund Lage und Wohnungsgröße
- Hausgeld
- Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 600 € gemäß aktuellem Wirtschaftsplan.
- Die Kosten umfassen neben den allgemeinen Bewirtschaftungskosten auch verbrauchsabhängige Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
- Auf Grundlage der letzten vorliegenden Jahresabrechnung (Abrechnungszeitraum 2024/2025) sowie des aktuellen Wirtschaftsplans stellt sich die Kostenstruktur wie folgt dar:
- ca. 78 % umlagefähige Kosten
- ca. 14 % nicht umlagefähige Kosten
- ca. 8 % Instandhaltungsrücklage
- Die Höhe der verbrauchsabhängigen Kosten wird durch das individuelle Nutzungsverhalten beeinflusst. Ein Großteil der Kosten ist im Falle einer Vermietung umlagefähig.
- Durch die im Jahr 2025 modernisierte Heizungsanlage besteht grundsätzlich Potenzial für eine effizientere Energieversorgung.
- Eine Jahresabrechnung für den aktuellen Wirtschaftszeitraum liegt noch nicht vor. Die tatsächlichen Kosten können daher je nach Verbrauch und zukünftiger Entwicklung variieren.
Sonstiges
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Grundriss
Finanzierung
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Darlehensanbieter: KSK Rhein-Hunsrück
55543 BAD KREUZNACH
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage in Bad Kreuznachca. 97 m² • 3 Zimmer • 289.000 EUR
Anbieter
- Nina Seichter
- Shop Bad Kreuznach
- Mannheimer Str 92
- 55543 Bad Kreuznach
