Charmantes Einfamilienhaus – ideal für Immobilieneinsteiger!

Sie suchen ein gemütliches Zuhause in naturnaher Lage oder eine interessante Kapitalanlage? Diese Immobilie am Feldrand bietet vielfältige Möglichkeiten für Haus- und Wohnungssuchende gleichermaßen.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 wurde zuletzt 2010 umfassend modernisiert und bietet ca. 122 m² Wohnfläche auf einem kompakten Grundstück von ca. 169 m². Eine kleine Gartenfläche von rund 20 m² lädt zum Entspannen ein.

Im Zuge der Modernisierung wurden Fenster, Heizungsanlage (Flüssiggas mit eigenem Tank), Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Zudem entstand ein Anbau mit großzügigem Badezimmer (Wanne & Dusche) sowie einem hellen Schlafzimmer, das sich auch ideal als Büro eignet. Vermutlich wurde bereits Mitte der 1990er Jahre das Dach neu eingedeckt. Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder zur Vermietung.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche (2010) bildet das Herzstück des Hauses. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen die Gaszentralheizung sowie ein Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt.

Das Ursprungshaus ist voll unterkellert und bietet mit rund 35 m² ausreichend Stauraum. Ergänzt wird dies durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem, noch zu sanierendem Duschbad. Im Obergeschoss sind bereits Rohinstallationen für ein weiteres WC vorbereitet, sodass zukünftige Eigentümer ihre individuellen Gestaltungsideen umsetzen können. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich die Immobilie optisch weiter aufwerten – insbesondere Oberflächen, Fassade, Hof und Hauswirtschaftsraum bieten noch Gestaltungspotenzial. Im Außenbereich befinden sich der eigene Flüssiggastank sowie ein Stellplatz für einen PKW. Die ruhige Wohnlage am Feldrand verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur von Alzey.

Energieausweis: Endenergiebedarf: 208,49 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: G, Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas, Baujahr lt. Energieausweis: 1928

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