55545 BAD KREUZNACH
Ehemaliges Weingut mit großem Potenzial – Hofanlage, Scheune und Entwicklungsperspektive in Planig
- ca. 160 m² Wohnfläche
- ca. 1.073 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 645.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26416023
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 650 m²
Stellplatz
6 x Freiplatz
Zustand der Immobilie
Sanierungsbedürftig
Badezimmer
2
Baujahr
1961
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
338,40 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
01.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1960
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Objektbeschreibung
Entwicklungsobjekt mit historischem Weingut-Charakter, großem Scheunenpotenzial und rückwärtiger Grundstückssituation in Bad Kreuznach-Planig In gewachsener innerörtlicher Lage von Bad Kreuznach-Planig präsentiert sich dieses Anwesen als seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler, Bauunternehmer oder Bestandshalter mit Blick für Substanz, Kubatur und Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus, einem großzügigen Hofbereich, Nebengebäuden, Garage sowie einer außergewöhnlich großen und hohen Scheune mit erheblichem Ausbau- und Umnutzungspotenzial. Die Liegenschaft war historisch als Weingut geprägt und wurde über mehrere Jahrzehnte baulich erweitert. Die vorliegenden Bauakten dokumentieren die Entwicklung der Hofanlage ab den 1950er-Jahren. So ist ein geplanter Scheunenbau aus dem Jahr 1953 aktenkundig. Ein landwirtschaftlicher Anbau an die bestehende Scheune wurde 1959 planerisch erfasst. Das Wohnhaus nebst Nebengebäude wurde 1961 errichtet beziehungsweise genehmigt. Weitere Bestandsergänzungen folgten in den 1960er- und 1970er-Jahren. Das Wohnhaus bietet auf Grundlage der vorhandenen Altpläne, der aktuellen Objektaufnahme sowie der durch den Eigentümer ermittelten Flächenangabe eine substanzielle, jedoch umfassend sanierungsbedürftige Ausgangsbasis. Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich im Wesentlichen auf Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht in die Wohnfläche einbezogen und müsste für eine wohnwirtschaftliche Nutzung umfassend baulich, brandschutztechnisch und erschließungstechnisch geprüft werden. Das Gebäude ist teilunterkellert; zudem sind Teile der Scheune sowie Teile der überdachten Hoffläche unterkellert. Der Zustand des Wohnhauses ist als umfassend modernisierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftig einzustufen. Nach aktuellem Eindruck sind insbesondere Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Bäder, Innenausbau, Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen sowie energetische Themen grundlegend zu erneuern. Im Obergeschoss besteht zudem ein unreparierter Wasserschaden im Bereich des Badezimmers. Einzelne Fenster im Frontbereich wurden als Doppelverglasung erneuert. Die vorhandene Ölheizung ist nach Angabe beziehungsweise Eindruck etwa zehn Jahre alt. Positiv hervorzuheben ist außerdem, dass Glasfaser bereits im Objekt liegt. Der eigentliche Reiz dieser Immobilie liegt jedoch nicht allein im Wohnhaus, sondern in der Gesamtanlage. Die große Scheune verfügt über eine beeindruckende Kubatur, eine außergewöhnliche Raumhöhe und eine attraktive hofseitige Struktur. Je nach baurechtlicher Prüfung und Nutzungskonzept sind verschiedene Entwicklungsansätze denkbar: Ausbau und Umnutzung der bestehenden Scheune, Teilentwicklung des Bestands, Schaffung mehrerer Wohneinheiten, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine weitergehende Neubetrachtung der rückwärtigen Grundstückssituation. Ein besonderer Aspekt ist die rückwärtige Grundstücks- und Erschließungssituation. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich eine weitere Straße beziehungsweise Anbindungssituation, deren konkrete Nutzbarkeit im Rahmen der weiteren Planung zu prüfen ist. Für Entwickler und Bauunternehmer kann dies von besonderem Interesse sein, insbesondere im Hinblick auf Andienung, Stellplätze, getrennte Zugänge, Feuerwehr- und Rettungswege oder eine klarere Aufteilung der Gesamtanlage. Damit eignet sich dieses Objekt weniger für klassische Eigennutzer, die ein bezugsfertiges Wohnhaus suchen, sondern vielmehr für Käufer mit Erfahrung in Sanierung, Umnutzung, Projektentwicklung oder Bestandshaltung. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Grundstück, Bestand, historischer Hofstruktur, großer Scheune, Teilunterkellerung, innerörtlicher Lage und Entwicklungspotenzial.
Lage: Bad Kreuznach
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Bad Kreuznach-Planig – gewachsene Ortslage mit guter Anbindung und solidem Entwicklungspotenzial Das Anwesen befindet sich in Bad Kreuznach-Planig, einem gewachsenen Stadtteil mit dörflich geprägter Struktur, guter Erreichbarkeit und solider innerörtlicher Infrastruktur. Die Lage ist nicht als klassische Premiumlage einzustufen, bietet jedoch genau für diese Objektart einen passenden Rahmen: gewachsene Bebauung, historische Hofstrukturen, kurze Wege innerhalb des Stadtteils und eine gute Anbindung an Bad Kreuznach sowie das regionale Umfeld. Planig ist geprägt durch Wohnbebauung, ehemalige landwirtschaftliche und weinbauliche Strukturen sowie eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend kleinteiliger Bebauung. Gerade diese Mischung macht das Objekt für Entwickler und Bauunternehmer interessant, da sich die Liegenschaft als Teil einer historisch gewachsenen Ortsstruktur darstellt. Die Mainzer Straße stellt eine etablierte innerörtliche Verbindung dar. Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft ist die zusätzliche rückwärtige Straßenanbindung. Diese zweite Anbindung kann für die künftige Planung von erheblicher Bedeutung sein, insbesondere im Hinblick auf Stellplätze, Andienung, separate Zuwegungen, Feuerwehr- und Rettungswege oder eine mögliche Neuordnung der Gesamtanlage. Die konkrete baurechtliche und planerische Nutzbarkeit ist im Rahmen eines Entwicklungskonzepts zu prüfen. Die Nahversorgung, Dinge des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungen sind im Stadtteil beziehungsweise im näheren Umfeld erreichbar. Die Kernstadt Bad Kreuznach bietet darüber hinaus eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten, Freizeitangeboten und Bahnhofsanbindung. Über die umliegenden Verkehrsachsen ist das Objekt gut an Bad Kreuznach, Bosenheim, Biebelsheim, Gensingen, Bingen, Mainz und das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer nach späterer Sanierung als auch für Kapitalanleger und Mieterzielgruppen, die eine Kombination aus gewachsener Ortslage, regionaler Erreichbarkeit und Nähe zur Stadt Bad Kreuznach suchen. Für Investoren und Projektentwickler ist die Lage interessant, weil sie eine realistische Nachfrage nach saniertem Wohnraum erwarten lässt, ohne dass ein überzogenes Premiumsegment bedient werden muss. Denkbar sind kompakte Wohnungen, familiengerechte Einheiten, altersgerechte Wohnformen, Wohnen und Arbeiten oder eine hochwertige Hofentwicklung mit individuellem Charakter. Die besondere Stärke der Immobilie liegt in der Verbindung aus gewachsener Lage, Grundstücksgröße, historischer Hofstruktur, großer Scheune, Bestandswohnhaus und zusätzlicher rückwärtiger Straßenanbindung. Diese seltene Konstellation eröffnet bei professioneller Planung deutliches Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
- Objektart:
- Entwicklungsobjekt / historische Hofanlage mit Wohnhaus, großer Scheune, Nebengebäuden, Garage und Teilunterkellerung
- Grundstück:
- ca. 1.073 m² Gebäude- und Freifläche gemäß Grundbuch
- Historische Nutzung:
- ehemaliges Weingut / Hofanlage mit Wirtschaftsgebäuden
- Baujahr / Bauhistorie:
- Scheunenbestand beziehungsweise Scheunenplanung ab 1953 dokumentiert
- landwirtschaftlicher Anbau an die Scheune 1959
- Wohnhaus nebst Nebengebäude 1961
- Einfriedigung am Wohnhaus 1964
- landwirtschaftlicher Geräteschuppen 1968/1969
- Garage 1977
- Wohnhaus:
- teilunterkellertes Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss
- Wohnfläche:
- ca. 160 m² gemäß überschlägiger Eigentümerberechnung; exakte Wohnflächenberechnung vorbehalten
- Bäder:
- 2 Badezimmer
- Nutzfläche / Nebenflächen:
- ca. 650 m² Nutz- und Nebenflächen inklusive Teilunterkellerung, Dachboden, Garage, Nebengebäuden, Scheune und überdachten Hofbereichen; genaue Flächenberechnung vorbehalten
- Keller / Unterkellerung:
- Teilunterkellerung vorhanden; nach Eigentümerangabe sind auch ein Teil der Scheune sowie ein Teil der überdachten Hoffläche unterkellert
- Dachgeschoss Wohnhaus:
- derzeit nicht als Wohnfläche angesetzt; Nutzung nur nach baulicher und genehmigungsrechtlicher Prüfung
- Scheune:
- sehr große, hohe Scheune mit erheblichem Ausbau-, Umnutzungs- und Entwicklungspotenzial
- Hof / Außenbereich:
- geschützter Innenhof mit Zufahrts-, Nutzungs- und Stellplatzpotenzial
- Rückwärtige Grundstückssituation:
- rückwärtige Straßenanbindung vorhanden; konkrete baurechtliche und planerische Nutzbarkeit im Rahmen der weiteren Planung zu prüfen
- Technik:
- Ölheizung nach Angabe / Eindruck ca. zehn Jahre alt
- Glasfaser im Objekt vorhanden
- einzelne Fenster im Frontbereich bereits als Doppelverglasung erneuert
- Zustand:
- Wohnhaus umfassend sanierungsbedürftig
- Leitungen, Elektro, Bäder, Innenausbau, Bodenbeläge sowie energetische Themen im Wesentlichen erneuerungsbedürftig
- unreparierter Wasserschaden im Obergeschoss vorhanden
- Zielgruppe:
- Investoren
- Projektentwickler
- Bauunternehmer
- Bestandshalter
- Handwerker mit Entwicklungserfahrung
- Käufer mit Interesse an Umnutzung, Sanierung und Mehrfamilienhausentwicklung
- Nutzungsperspektive:
- Sanierung und Neuordnung des Wohnhauses
- Entwicklung mehrerer Wohneinheiten
- Umnutzung der Scheune nach baurechtlicher Prüfung
- Hof- und Ensembleentwicklung
- Wohnen und Arbeiten
- Bestandshaltung nach Sanierung
- Projektentwicklung mit Verkauf einzelner Einheiten nach baurechtlicher Prüfung
- Besonderheit:
- Nicht der aktuelle Zustand des Wohnhauses allein prägt den Wert, sondern die Kombination aus Grundstück, Hofanlage, großer Scheune, Teilunterkellerung, rückwärtiger Straßenanbindung und Entwicklungspotenzial.
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Finanzierung
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Darlehensanbieter: Sparda Hannover
