55288 SCHORNSHEIM
Modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, TG- und Außenstellplatz
- ca. 50 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 179.500 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26145291
Haustyp
Dachgeschoss
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 4 m²
Modernisierung / Sanierung
2020
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
1
Baujahr
1994
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
114,50 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
30.05.2027
Baujahr laut Energieausweis
1994
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, in der dritten Etage, mit ca. 50 m² Wohnfläche verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem gepflegten Wohnambiente und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über keinen Aufzug.
Im Jahr 2020 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert. Dabei erhielten das innenliegende Badezimmer, die Küche sowie die Bodenbeläge eine zeitgemäße Aufwertung. Ebenso wurde im Schlafzimmer ein hochwertiger Einbauschrank verbaut und die Fenster haben Fliegengitter bekommen. Alles in allem wurden hier ca. 43.000 € investiert. So präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten und ansprechenden sowie modernen Zustand.
Ein besonderes Plus ist der ca. 2,94 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnqualität angenehm ergänzt. Zum Angebot gehören außerdem ein kleiner Abstellraum in der Wohnung g ein eigener Kellerabstellraum sowie gleich zwei Pkw-Stellplätze! – ein Duplexparker in der Tiefgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Diese Kombination stellt sowohl im Alltag als auch im Hinblick auf eine mögliche Vermietung einen attraktiven Mehrwert dar.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Das monatliche Hausgeld inklusive der Zuführung zu den Rücklagen beträgt derzeit ca. 250 €.
Ab Dezember 2026 wird die Wohnung geräumt und steht anschließend zur freien Verfügung. Damit eröffnet sich Käufern maximale Flexibilität: Eigennutzer können die Wohnung selbst beziehen, während Kapitalanleger von der Möglichkeit einer Neuvermietung profitieren.
Eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit modernisierten Ausstattungsdetails, Balkon, Keller und zwei Stellplätzen – ideal für alle, die eine kompakte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Lage: Schornsheim - Schornsheim
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die rheinhessische Gemeinde Schornsheim liegt im Landkreis Alzey-Worms und gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt. Eingebettet in die für Rheinhessen charakteristische Wein- und Kulturlandschaft verbindet der Ort ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene B 420 sowie die Autobahn A 63 bestehen gute Verbindungen in Richtung Mainz, Alzey und Kaiserslautern. Auch das nahe Wörrstadt übernimmt als Verwaltungs- und Versorgungszentrum eine wichtige Funktion für die Region. Busverbindungen schaffen zudem Anschluss an die Bahnhöfe in Wörrstadt und Saulheim.
Für Eigennutzer bietet Schornsheim ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Vor Ort befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Ergänzt wird die örtliche Infrastruktur durch einen Nahversorgungsladen sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sport- und Turnhallen, Sport- und Tennisplätze. Das aktive Gemeindeleben und die naturnahe Umgebung unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert.
Auch aus Sicht von Kapitalanlegern ist die Lage interessant: Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter Verkehrsanbindung macht Schornsheim insbesondere für Berufspendler und Haushalte attraktiv, die eine ruhige Wohnlage im rheinhessischen Umland suchen und gleichzeitig die Erreichbarkeit der regionalen Arbeits- und Versorgungszentren schätzen. Die weitere Wohnbauentwicklung, unter anderem durch das Neubaugebiet „Gänsweide“, verdeutlicht zudem die anhaltende Entwicklung des Wohnstandorts.
Schornsheim bietet damit eine ausgewogene Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener örtlicher Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit – attraktive Voraussetzungen sowohl für die langfristige Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ausstattung
- ca. 50 m², zwei Zimmer Dachgeschosswohnung in der dritten Etage
- 2020 umfangreich modernisiert (Badezimmer, Küche, Böden, Fliegengitter, Einbauschrank etc.)
- Balkon, Einbauküche, Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabstellraum
- ein Tiefgaragen Duplexparker und ein Außenstellplatz
- ca. 250 € monatlichen Hausgeld inkl. Rücklagen
- gepflegtes 12-Parteien-Haus
Sonstiges
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Grundriss
Dachgeschoss
Finanzierung
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Darlehensanbieter: Rheinhessen Spk
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