Leerstehendes Dreifamilienhaus mit Garten und Garage in Rammersweier

Zum Verkauf steht ein attraktives Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Offenburg-Rammersweier. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1965 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilt. Die Immobilie ist vollständig leerstehend und bietet dadurch sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern sowie Mehrgenerationenfamilien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in das zentrale Treppenhaus, von dem aus alle Wohneinheiten erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite eine Garderobe sowie das Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Ebenfalls auf dieser Seite liegen die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten, der viel Platz zum Entspannen und individuellen Gestalten bietet.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem nahezu identischen Grundriss und bietet auf ebenfalls ca. 68 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Ausblick auf die Umgebung. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen im Wohnzimmer über einen Kachelofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2024 renoviert wurde. Diese Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Badezimmer und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohnung oder zur Vermietung.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere praktische Nutzräume, darunter eine Waschküche, zur Verfügung. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage in der Einfahrt. Von der Einfahrt aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Bodenbeläge wurden in den Jahren 1991 und 2010 erneuert. Die Fenster und Balkontüren wurden, je nach Wohneinheit, in den Jahren 2001, 2005 und 2013 ausgetauscht. Die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss fand im Jahr 2007 statt. Die Einbauküche stammt aus dem Jahre 2010. Im gleichen Jahr wurden in mehreren Zimmern Einbauschränke eingerichtet. Der Kachelofeneinsatz im Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 ausgetauscht. Zuletzt wurde im Jahr 2024 die Elektroinstallation in der Dachgeschosswohnung sowie im Kellergeschoss erneuert.

Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das große Potenzial dieser Immobilie optimal ausschöpfen und ein langfristig wertbeständiges Zuhause oder attraktives Anlageobjekt schaffen.

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