Ihr Immobilienmakler für Wien & Umgebung

Sie möchten Ihre Liegenschaft in Wien professionell vermitteln oder suchen die passende Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder ein Zinshaus in der österreichischen Bundeshauptstadt? Als Immobilienmakler in Wien begleiten wir Sie mit tiefer Ortskenntnis, fundiertem Marktwissen und dem Fingerspitzengefühl, das der Wiener Immobilienmarkt verlangt – vom ersten Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Abschluss beim Notar.

Der Wiener Markt ist komplex: Mietrechtliche Besonderheiten nach dem österreichischen Mietrechtsgesetz (MRG), die spezifische Lageklassensystematik der Bezirke, Richtwertmietzins, Kategoriemietzins und Nutzwertfestsetzung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) – wer hier sicher agieren möchte, braucht einen Partner mit echtem Wiener Markt-Know-how. Genau das bringen wir mit.

Wien – ein Immobilienmarkt mit eigenen Regeln

Wien ist nicht nur Bundeshauptstadt und mit rund 2 Millionen Einwohnerinnen und Einwohnern die größte Stadt Österreichs – Wien ist auch ein Immobilienmarkt, der sich von deutschen Städten grundlegend unterscheidet. Der hohe Anteil an mietrechtlich regulierten Gründerzeithäusern, die traditionsreiche Zinshauskultur, das Baurechtsrecht und die besondere Struktur des Wiener Grundbuchs erfordern spezialisiertes Wissen, das über allgemeine Immobilienkenntnisse weit hinausgeht. Wir kennen diese Spielregeln – und nutzen sie zu Ihrem Vorteil.

Nach zwei Jahren Marktkonsolidierung zeigt der Wiener Eigentumswohnungsmarkt zu Beginn des Jahres 2026 spürbare Erholungszeichen: Sinkende EZB-Leitzinsen verbessern die Finanzierbarkeit für Käuferinnen und Käufer, die Nachfrage zieht an, während das Angebot – vor allem bei gut erhaltenen Bestandsobjekten in guten Lagen – weiterhin knapp bleibt. Für 2026 gehen aktuelle Prognosen von moderaten Preissteigerungen zwischen 2,5 und 3,5 Prozent aus. Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, aktiv zu werden – ob als Käufer, Verkäufer oder Investor.

Ihre Vorteile mit VON POLL IMMOBILIEN Wien

• Tiefe Wiener Marktkenntnis: Wir kennen alle 23 Bezirke, die bezirksspezifischen Lagen- und Preislogiken und die rechtlichen Besonderheiten des Wiener Immobilienmarktes – von der MRG-Situation im Altbau bis zur WEG-Struktur einer Eigentümergemeinschaft.
• Fundierte Liegenschaftsbewertung: Unsere Wertermittlung erfolgt nach dem österreichischen Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) und berücksichtigt Lage, Widmung, Bebaubarkeit, Nutzwert und aktuelle Vergleichspreise je Bezirk.
• Zinshäuser, Bauträgerliegenschaften & Sonderobjekte: Neben klassischen Eigentumswohnungen und Häusern vermitteln wir auch Zinshäuser, Anlageobjekte und entwicklungsfähige Liegenschaften – mit besonderem Blick auf Bebauungspotenzial und Renditelogik.
• Starkes nationales und internationales Netzwerk: Als Teil eines europaweiten Verbunds mit über 400 Shops sprechen wir neben Wiener Eigennutzern auch internationale Käufer aus Deutschland, der Schweiz, der Slowakei und anderen Märkten an.
• Diskretion und Vertraulichkeit: Gerade bei Liegenschaften aus Erbmassen, Scheidungsverfahren oder größeren Portfoliotransaktionen arbeiten wir ruhig, strukturiert und absolut diskret.

Wiener Lebensqualität – was den Unterschied macht

Wien gehört Jahr für Jahr zu den lebenswertesten Städten der Welt – und Wienerinnen und Wiener wissen das. Der Alltag in dieser Stadt ist geprägt von kurzen Wegen per U-Bahn, Straßenbahn oder Rad, von der Naschmarkt-Runde am Samstagvormittag, dem Kaffee im Heurigen in Grinzing und dem Spaziergang durch den Lainzer Tiergarten am Sonntagnachmittag. Dazu kommt ein kulturelles Angebot – Wiener Staatsoper, Burgtheater, Konzerthaus, Kunsthistorisches Museum, Belvedere, MuseumsQuartier – das international seinesgleichen sucht.

Was Käuferinnen und Käufer in Wien besonders schätzen: der hohe Gründerzeitbestand mit Stuck, Hochdecken und Parkettböden, die gewachsene Grätzlstruktur mit eigenem Charakter, und die Kombination aus urbanem Dichte und unmittelbarer Naturerreichbarkeit – Wienerwald, Donau und Prater liegen praktisch vor der Haustüre. Als Immobilienmakler in Wien wissen wir: Diese Qualitäten lassen sich nicht einfach in Zahlen fassen – aber sie bestimmen den Wert einer Liegenschaft erheblich.

Wiener Bezirke im Überblick – beliebte Lagen und ihre Profile

1. Bezirk – Innere Stadt

Die Innere Stadt ist die exklusivste Adresse Wiens und beheimatet neben dem Stephansdom, der Hofburg und der Ringstraße die repräsentativsten Wohnliegenschaften Österreichs. Palais-Wohnungen mit Hochdecken, Beletage-Objekte und seltene Dachterrassenwohnungen mit Blick über die Dachlandschaft Wiens sind hier ebenso gefragt wie kaum verfügbar.

• Typische Liegenschaften: Palais-Appartements, Beletage-Wohnungen, Dachgeschossausbauten, Botschaftsgebäude.
• Preisniveau: Höchstes Segment – Eigentumswohnungen durchschnittlich ca. 16.000–27.000 EUR/m², besondere Objekte darüber.
• Besonderheit: Kaum freier Liegenschaftsbestand; viele Transaktionen laufen über persönliche Netzwerke und Off-Market-Kanäle.
• Zielgruppe: Vermögende Eigennutzer, internationale Investoren, Privatstiftungen.

4.–9. Bezirk – Gründerzeitgürtel innerhalb des Gürtels

Wieden, Margareten, Mariahilf, Neubau, Josefstadt und Alsergrund bilden den klassischen Wiener Gründerzeitgürtel – dicht bebaut, kulturell lebendig, mit einem der höchsten Anteile an MRG-regulierten Altbauten und einem wachsenden Markt für Zinshäuser. Besonders Neubau (7.) und Josefstadt (8.) zeigen konstante Wertsteigerungen.

• Typische Liegenschaften: Stuckverzierte Altbauwohnungen, Dachgeschossausbauten, Zinshäuser, revitalisierte Eigentumswohnungen.
• Preisniveau: Gehoben – Wieden ca. 10.200 EUR/m², Josefstadt ca. 7.970 EUR/m², Neubau und Mariahilf ca. 8.500–10.000 EUR/m².
• Besonderheit: Hoher MRG-regulierter Bestand – bei Zinshäusern ist die Kenntnis des Mietrechtsstatus aller Einheiten wertentscheidend.
• Zielgruppe: Stadtliebhaber, Paare, Akademikerhaushalt, Zinshausanleger, Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertsteigerung.

13. und 19. Bezirk – Hietzing und Döbling

Hietzing mit dem Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten sowie Döbling mit seinen Weinbergen, dem Blick über Wien und den Heurigenorten Grinzing und Sievering stehen für das grüne, gehobene Wohnwien. Villen, großzügige Einfamilienhäuser und repräsentative Altbauobjekte dominieren das Angebot – gepaart mit Wohnruhe, die anderswo in Wien kaum zu finden ist.

• Typische Liegenschaften: Villen, Einfamilienhäuser mit Gartenanteil, Beletage-Wohnungen, vereinzelt Grundstücke mit Blick.
• Preisniveau: Sehr hoch – Eigentumswohnungen ab ca. 8.000 EUR/m², Villen und Einzelhäuser teils weit darüber.
• Besonderheit: Viele Transaktionen laufen diskret und ohne öffentliches Inserat – ein gut vernetzter Makler ist hier unerlässlich.
• Zielgruppe: Gehobene Familien, Diplomatenmilieu, international orientierte Käufer, Eigennutzer mit Wunsch nach Ruhe und Repräsentanz.

Trendlagen: Ottakring, Margareten, Favoriten und Floridsdorf

Wer als Käufer oder Anleger frühzeitig in aufstrebende Lagen investieren möchte, wird in Ottakring (16.), Margareten (5.), Favoriten (10.) und Floridsdorf (21.) fündig. Diese Bezirke bieten deutlich günstigere Einstiegspreise gegenüber den Innenbezirken, verzeichnen aber laufende Infrastrukturverbesserungen und eine steigende Nachfrage.

• Typische Liegenschaften: Modernisierte Altbauwohnungen, Neubauprojekte, kleinere Zinshäuser mit Entwicklungspotenzial.
• Preisniveau: Moderat – Einstieg oft zwischen 4.500–6.500 EUR/m², Renditepotenzial in Favoriten (3,3 %) und Donaustadt (3,9 %) zuletzt am höchsten unter allen Bezirken.
• Besonderheit: Starke Preissteigerungsdynamik in Teilen Ottakrings (+20,6 % in Spitzenjahren) und Margareten; frühzeitige Investition lohnt.
• Zielgruppe: Renditeorientierte Anleger, Erstimmobilienkäufer, Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

Liegenschaft verkaufen in Wien

Der Verkauf einer Liegenschaft in Wien ist eine Entscheidung mit großer finanzieller Tragweite – und erfordert mehr als nur einen Inserat-Upload. Entscheidend sind eine marktgerechte Bewertung nach LBG, die saubere Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen (Grundbuchauszug, Nutzwertgutachten, Energieausweis nach OIB-Richtlinie 6, Hausverwaltungsunterlagen, Protokolle der Eigentümergemeinschaft), eine gezielte Ansprache der richtigen Käuferschicht und eine professionelle Verhandlungsführung bis zum Notarakt.

Als Immobilienmakler in Wien kennen wir die typischen Fallstricke: ungeklärte Mietrechtssituationen im Altbau, fehlende Widmungsnachweise bei Grundstücken, offene Pfandrechte im Grundbuch oder unvollständige WEG-Dokumentation. Wir erkennen diese Themen frühzeitig und sorgen dafür, dass Ihr Verkauf sauber, termingerecht und zum bestmöglichen gelingt.

Immobilienbewertung in Wien

Eine fundierte Bewertung in Wien berücksichtigt weit mehr als Quadratmeter und Bezirk: Mietrechtsstatus der Einheiten, Nutzwertfestsetzung, Bebaubarkeit, Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft, Stockwerk und Ausrichtung sowie die aktuellen Vergleichspreise auf Bezirksebene – all das fließt in unsere Marktpreiseinschätzung ein.

VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Wien

Ob Ankauf, Verkauf, Vermietung oder Wertermittlung: Als Immobilienmakler in Wien verbinden wir tiefes Wiener Markt-Know-how mit einer strukturierten, transparenten Vorgehensweise – in allen 23 Bezirken. Unser Büro in der Marc-Aurel-Straße 3 im 1. Bezirk steht Ihnen als persönlicher Anlaufpunkt zur Verfügung. Sprechen Sie uns an – wir nehmen uns Zeit für Ihre individuelle Situation und beraten Sie auf Augenhöhe, diskret und ohne Verpflichtungen.

FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Wien