1090 WIEN, ALSERGRUND / ALSERGRUND (AUT)
Chique Stadtwohnung in zentraler Lage
- ca. 47 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 348.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
20263445026
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Badezimmer
1
Baujahr
1891
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3.00 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
228,30 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
09.07.2036
Baujahr laut Energieausweis
1891
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Objektbeschreibung
In einer der charmantesten Ecken des Alsergrunds, nur wenige Schritte vom Servitenviertel entfernt, erwartet Sie diese liebevoll sanierte Zweizimmerwohnung. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1891. Die Wohnräume sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Hier wohnen Sie ruhig und mit Blick ins Grüne, und sind trotzdem in wenigen Minuten mitten im Stadtleben.
2019 wurde die Wohnung rundum renoviert. Bad, WC, Küche, Böden und Fenster wurden ebenso erneuert wie die gesamte Elektrik und die Leitungen. Damit ist die Wohnung technisch auf einem zeitgemäßen Stand, ohne ihren Altbaucharakter verloren zu haben. Weiß lackierte Kassettentüren, hohe Altbaufenster und die klassische Doppelflügeltür am Eingang geben den Räumen ihren besonderen Charme.
Über den Vorraum mit Garderobenbereich gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Herzstück ist die großzügige Wohnküche. Zwei große Fenster zum Innenhof lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf das Grün im Hof frei. Die moderne voll ausgestattete Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten fügt sich harmonisch in den Raum ein. Daneben bleibt reichlich Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Wohnecke.
Das Schlafzimmer liegt ebenfalls ruhig zum Hof und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke.
Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet: bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Aufsatzbecken und Unterschrank, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper. Das separate WC mit Handwaschbecken ist besonders bei Besuch ein angenehmer Komfort.
Eine praktische Abstellnische bietet Platz für die Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit 4,20 m².
Raumaufteilung:
Vorraum mit Garderobenbereich Wohnküche mit zwei großen Fenstern zum Innenhof und moderner Einbauküche Schlafzimmer zum Innenhof Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper separates WC mit Handwaschbecken Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss zugehöriges Kellerabteil mit 4,20 m²
Lage: Wien, Alsergrund / Alsergrund
Lagebeschreibung
Die Lage kombiniert den urbanen Charme eines klassischen Wiener Altbauviertels mit einer erstklassigen Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Nachbarschaft & Umgebung
• Servitenviertel: Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Servitenviertel. Dieses charmante „Grätzel“ ist bekannt für seine verkehrsberuhigten Straßen, historischen Fassaden, gemütlichen Schanigärten sowie gehobene Gastronomie und kleine Boutiquen. • Grünoasen & Erholung: Der Donaukanal liegt quasi vor der Haustür und lädt zum Laufen, Radfahren oder Entspannen in den Strandbars ein. Der barocke Liechtensteinpark mit dem Gartenpalais Liechtenstein ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Anbindung & Mobilität
• Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung ist hervorragend. Die U4-Station Roßauer Lände ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den großen Bahnhöfen. • Zentrumsnähe: Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist in ca. 15 Gehminuten oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad bzw. der U-Bahn erreichbar.
Infrastruktur des täglichen Bedarfs
• Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken befinden sich in Gehweite rund um die nahegelegene Alserbachstraße und die Roßauer Lände. • Bildung & Medizin: Durch die Nähe zur Universität Wien und verschiedenen medizinischen Einrichtungen (z. B. dem AKH Wien) ist die Infrastruktur in diesem Bezirk traditionell dicht und hochwertig ausgebaut.
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