Charmante Stadtvilla in guter, zentrumsnaher Lage mit Garten

Es erfreut uns sehr Ihnen dieses circa 1906 in Mischbauweise auf einem circa 417 Quadratmeter großen Grundstück erbaute, historische Einfamilienhaus in sehr guter, zentrumsnaher Lage in Sigmaringen zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Objekt scheint aufgrund der Objektdetails sowie der Lage besonders für Familien, Liebhaber historischer Objekte und mit wenigen Änderungen auch Mehrgenerationen geeignet zu sein.

Die großzügige Wohnfläche von circa 197 Quadratmetern verteilt sich über das Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss auf insgesamt sieben Zimmer, welche von einer Küche, einem Badezimmer, zwei WCs, einer Loggia sowie einem wohnähnlich nutzbaren Raum im Untergeschoss und weiteren Kellerräumen samt Heizungsraum ergänzt werden.

Der seitlich gelegene Hauseingang wird von der Straße aus über einen gepflasterten Weg erreicht. Bei Betreten des Objektes durch einen kleinen Vorbau sowie die Holzhaustüre bietet ein Zwischengeschoss Platz für einen Eingangsbereich mit Zugang zu einem Gäste-WC und für die Treppen in das Unter- sowie das Erdgeschoss.

Die kurze Treppe in das Erdgeschoss führt in einen Flur, welcher die hier befindlichen Räumlichkeiten miteinander verbindet. Von hier aus beeindruckt der Blick auf das historische Holztreppenhaus des Objektes, welches sich durch einen besonderen, warmen Charakter auszeichnet. Der Flur bietet Zutritt zu einem großzügigen Zimmer, welches verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bietet, dem Wohnzimmer, dem Esszimmer sowie der Küche, über welche die sonnige, verglaste Loggia erreicht wird. Alle Räume dieses Geschosses bestechen mit einer prestigeträchtigen Deckenhöhe von circa drei Metern und der Großteil zusätzlich mit handgearbeiteten Stuckverzierungen sowie historischen Kachelöfen, welche den Glanz vergangener Tage greifbar machen und für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgen.

Über die Treppe in Richtung Obergeschoss, bietet ein weiteres Zwischengeschoss Zugang zu einem WC.

Im Obergeschoss angekommen, welches sich aufgrund von nur wenigen vorhandenen Dachschrägen tatsächlich als eine Art Mischung aus Ober- und Dachgeschoss darstellt, verbindet ein Flur zwei Schlafzimmer und einen weiteren Flur miteinander. Dieser zweite Flur bietet wiederum Zutritt zu einem geräumigen, mit Kachelofen ausgestatteten Schlafzimmer, einem Hauswirtschaftsraum, der eine nachträglich eingebaute Dusche beinhaltet, dem mit Tageslicht, Badewanne, und zwei Waschbecken ausgestatteten Badezimmer sowie der Treppe in das Dachgeschoss. Die Zimmer in diesem Geschoss verfügen über eine ebenfalls beeindruckende Deckenhöhe von circa zwei Meter achtzig was auch hier für ein besonderes Raumgefühl sorgt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, unter den Dachschrägen gelegenes, divers nutzbares Zimmer sowie ein Dachbodenbereich mit Ausbaupotential.

Die Treppen im Eingangsbereich in das Untergeschoss enden in einem Flur, welcher zwei Kellerräume, einer davon mit Zugang zum Garten, ein als Gäste-, Schlafzimmer oder Büro nutzbarer Raum und den Heizungsraum miteinander verbindet. Über den Heizungsraum lässt sich ein weiterer Kellerraum erreichen. Alle Kellerräume, bis auf einen, verfügen dabei über Fenster, die für angenehmes Tageslicht sorgen.

Der Außenbereich bietet einen kleinen Garten samt gemütlicher Terrasse sowie zwei KFZ-Stellplätze.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2002. Für Warmwasser sorgt ein Elektroboiler. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt im Keller bereit.

In die authentischen, ursprünglichen, mit Sprossen versehenen Kastenfenster des Objektes wurde auf der Innenseite circa 1990 eine Zweifachverglasung eingesetzt. Auf der Außenseite besteht die originale Einfachverglasung fort. Die ursprünglichen Böden wurden circa 1990 im gesamten Objekt durch hochwertige Parkettböden ersetzt, während im gleichen Zuge die Elektrik erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt wurde. Die Immobilie weist darüber hinaus Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Diesbezüglich sind besonders das Dach, die Leitungssysteme, die Küche sowie Badezimmer und WCs zu hervorzuheben.

Sofern Ihrerseits Interesse an der Immobilie besteht, kommen Sie gerne auf uns zu. Wir stehen Ihnen sehr gerne für weitere Informationen, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.