Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.764 m². Das Baujahr liegt um 1900 wobei die Immobilie in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und fortlaufend instand gehalten wurde. Im Jahr 2016 wurde es zum heutigen modernen Wohnhaus umgebaut, wobei die Fenster, die Leitungen sowie die Elektrik erneuert wurden und ein vollständiger Innenausbau erfolgte. Das Dach wurde 2017 erneuert und das Badezimmer im Dachgeschoss 2020 modernisiert. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage durch eine effiziente Holzvergaser-Zentralheizung ersetzt und die Fassade zuletzt 2024 überarbeitet.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Im Erdgeschoss befinden sich das einladende Wohnzimmer mit kleiner Terrasse, die Küche mit Einbauküche sowie das Bad, ein Gäste-Zimmer und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich aktuell zwei große Kinderzimmer wovon eines über eine separate Ankleide verfügt.

Insgesamt umfasst die Immobilie somit fünf Zimmer welche sich auf 2 Etagen verteilen und von denen vier ganz individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Beide Etagen verfügen jeweils über ein Badezimmer: Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Badewanne, im Dachgeschoss ein Bad mit Dusche.

Neben dem Haupthaus verfügt das Anwesen über großzügigen Nebengelass. Eine separate Sommerküche mit einer ca. 20 m² großen Terrasse bietet beispielsweise vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Die weitläufige Gartenfläche lässt viel Raum für individuelle Gestaltung, sei es zur Erholung, als Spielfläche oder für den Anbau eigener Gemüsebeete.

Das Angebot wird durch eine Werkstatt- und Abstellmöglichkeiten, einen Stall mit Heuboden, eine Außentoilette sowie eine separate Dusche im Nebengebäude ergänzt. Die Garage wird derzeit als Heizraum genutzt, kann aber ohne Probleme wieder als Garage verwendet werden.

Die Ausstattung ist als normal einzustufen und bietet eine solide Basis für den sofortigen Bezug. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus historischem Charme und nachhaltig durchgeführten Sanierungen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich vorzustellen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 221.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.