01987 SCHWARZHEIDE
Ein Zuhause mit Potenzial – Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Platz für Ihre Ideen
- ca. 90 m² Wohnfläche
- ca. 621 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 85.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26446027
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2012
Badezimmer
1
Baujahr
1935
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
268,00 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
09.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1935
Wesentlicher Energieträger
Strom
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Ortslage von Schwarzheide bietet Familien eine interessante Grundlage für den eigenen Wohntraum. Das um 1935 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und zwei Etagen. Das ca. 621 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen und für gemeinsame Zeit im Freien.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Eingangsbereich mit Windfang, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Esszimmer kann flexibel auch als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich bietet der Dachbereich des Anbaus eine interessante Ausbaureserve.
Das Wohnhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand und bietet damit die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen. Verschiedene Maßnahmen wurden bereits durchgeführt: 1992 erfolgten unter anderem die Erneuerung der Fenster und des Dachs, teilweise Erneuerungen der Elektrik sowie eine Fassadensanierung. Das Badezimmer wurde 2004 modernisiert und 2020 mit einer neuen Dusche ausgestattet. 2012 wurde zudem der Keller abgedichtet. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen.
Der Anbau bietet zahlreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten und verfügt über eine Werkstatt – ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Auch der Außenbereich bietet vielseitige Möglichkeiten. Der Innenhof besitzt durch seine Gestaltung einen angenehmen Terrassencharakter und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ergänzend stehen großzügige Garten- und Wiesenflächen zur Verfügung, die ausreichend Raum für Kinder, Gartenfreunde und individuelle Gestaltungsideen bieten.
Wer eine Immobilie mit großzügigem Grundstück, vielseitig nutzbarem Nebengelass und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine interessante Ausgangsbasis für ein individuelles Zuhause in Schwarzheide. Gern zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.
Lage: Schwarzheide
Lagebeschreibung
Die Stadt Schwarzheide mit rund 5.500 Einwohnern liegt im Landkreis Oberspreewald-Lausitz im Süden Brandenburgs, geografisch in der Niederlausitz. Sie verbindet eine hohe wirtschaftliche Bedeutung mit einer familienfreundlichen Wohn- und Lebensqualität und bietet attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Als wirtschaftlicher Leuchtturm der Region profitiert Schwarzheide insbesondere vom Industriepark Lausitz mit der BASF als größtem Arbeitgeber der Stadt. Ergänzt wird der Wirtschaftsstandort durch zahlreiche mittelständische und kleinere Unternehmen. Als einer von 15 Regionalen Wachstumskernen Brandenburgs steht Schwarzheide für Zukunft, Innovation und eine kontinuierliche wirtschaftliche Entwicklung. Familien finden vor Ort eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Neben mehreren Kindertagesstätten bietet die Stadt mit der Grundschule Wandelhof eine wohnortnahe Grundschulbildung. Der moderne SeeCampus Niederlausitz beherbergt das Emil-Fischer-Gymnasium und das Oberstufenzentrum Lausitz und verbindet Bildung, Sport und Freizeit unter einem Dach. Eine Dreifeldsporthalle, Außensportanlagen und die Campus-Bibliothek ergänzen das Angebot. Auch das aktive Vereinsleben trägt zur hohen Lebensqualität bei. Zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitvereine bieten Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen und gesellschaftlichen Betätigung. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Outlet-Center „Schwarzheide Mitte“, das angrenzende Heidecenter mit weiteren Geschäften, einem Lebensmittelmarkt und einem Fitnesscenter sowie weitere Lebensmittelmärkte im Ort sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein weiteres Zukunftsprojekt ist das derzeit entstehende „Leistungszentrum Lausitz“. Das moderne überbetriebliche Aus- und Weiterbildungszentrum soll künftig bis zu 740 Auszubildende, Schülerinnen und Schüler sowie Weiterbildungsteilnehmende auf die Anforderungen moderner Industrie vorbereiten und damit die Fachkräfteentwicklung der Region stärken. Mit zwei Anschlussstellen an die A13, der direkten Anbindung an die B169 und der Lage im Städtedreieck Berlin–Dresden–Leipzig ist Schwarzheide hervorragend erreichbar. Gleichzeitig liegen das Lausitzer Seenland und der Senftenberger See als attraktiver Natur- und Freizeitraum direkt vor der Haustür.
nächst größere Städte und Regionen: Dresden (Flughafen) - 45km | Berlin (Flughafen) - 120km | Senftenberger See - 12km
Ausstattung
- Doppelhaushälfte in guter und ruhiger Ortslage von Schwarzheide
- Baujahr ca. 1935
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Grundstück: 621 m²
- 4 Zimmer auf 2 Etagen
- Wohnzimmer und separates Esszimmer im EG
- (alternativ auch als Schlaf- / Kinder- / Gästezimmer nutzbar)
- 2 Schlaf- / Kinder- / Arbeitszimmer im DG
- Küche mit Einbauküche im EG
- Badezimmer mit Dusche im EG
- bisherige Sanierungs-Maßnahmen:
- 1992 Sanierung Fenster, Dach, teilweise Elektrik, Fassade
- 2004 Badezimmer (Dusche 2020)
- 2012 Abdichtung Keller
- Heizungsanlage: Nachtspeicheröfen
- teilunterkellert (2 Kellerräume)
- Ausbaureserve im Dachbereich des Anbaus (Zugang über SZ im DG)
- Anbau mit zahlreichen Lager- und Abstellmöglichkeiten
- Garten- und Freiflächen
- 1 Garage
- Innenhof mit Terrassencharakter und Sitzmöglichkeit
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
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