charmante Villa als Wohn- und Geschäftshaus auf parkähnlichen Anwesen

Diese um 1909 erbaute, imposante Villa liegt eingebettet in ein außergewöhnlich großzügiges, rund 8.900 m² großes, parkähnliches Grundstück. Das Anwesen steht für die seltene Verbindung von Historie, Substanz und zeitloser Eleganz. Auf den rund 525 m² vermietbaren Wohn- und Gewerbeflächen verteilen sich elf Zimmer, ergänzt durch umfangreiche Nutz- und Kellerflächen, Terrassen, Balkone, Garagen und zahlreiche Stellplätze. Das Haus wurde über die Jahrzehnte hinweg sorgsam gepflegt und behutsam erneuert, zuletzt im Jahr 2025. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, die bisher als Gastronomiebereich genutzt wurde. Sie verfügt über drei großzügige Räume (ca. 210 m²), eine Küche, Abstell- und Sanitärbereiche. Die 75 m² große Terrasse erweitert den Raum ins Freie und verleiht dem Erdgeschoss eine einladende Präsenz. Die Gewerbefläche ist flexibel nutzbar und eignet sich beispielsweise als Praxis, Büro oder für andere Gewerbeformen. Das zentrale Treppenhaus mit seiner klassischen Treppe verbindet die Ebenen und lässt die Großzügigkeit des Hauses bereits beim Betreten spürbar werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei stilvolle Wohneinheiten: Die eine verfügt über zwei Zimmer und 88 m², die andere über vier Zimmer und 117 m². Beide sind jeweils mit einer großzügigen Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Beide Einheiten verfügen über eigene Balkone und bieten so ein ruhiges, grünes Refugium über der gewerblichen Ebene. Das Dachgeschoss bleibt als Ausbaureserve erhalten und bietet Potenzial für künftige Nutzungen. Das Gebäude wurde technisch und baulich durchweg hervorragend betreut: 1993 wurden die Fenster erneuert, 2004 folgten umfassende Innenausbauten, eine Dachbeschichtung, eine neue Treppe, eine neue Fassade sowie ein neues Badezimmer. 2025 wurde eine Klimaanlage installiert und das zweite Badezimmer saniert. Die zentrale Gasheizung versorgt das Haus effizient. Diese Großzügigkeit setzt sich im Außenbereich fort: Ein überdachter Pool, ein charmantes Gästehaus in Holzbauweise, vier Garagen und etwa 20 PKW-Stellplätze fügen sich harmonisch in das weitläufige Grundstück ein. Das Anwesen bietet nicht nur viel Raum, sondern auch eine seltene Verbindung von Wohnen, Arbeiten und repräsentativem Auftreten. Es ist von der Ruhe eines seit über einem Jahrhundert bestehenden Gartens umgeben.

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