Frontansicht
85084 REICHERTSHOFEN
Charmantes Einfamilienhaus mit großem sonnigen Garten
395.000 EUR
Wohnfläche ca. 88 m²
Grundstück ca. 725 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 395.000 EUR

Anbieter

  • Uwe Wagner
  • Shop Pfaffenhofen a. d. Ilm
  • Kellerstraße 14
  • 85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm
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Übersicht

Highlights

Details

Objektnummer

26149049

Haustyp

Einfamilienhaus

Baujahr

1938

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

457,90 kWh/m²a

Energieinformationen

BEDARF

Energieausweis gültig bis

25.01.2036

Baujahr laut Energieausweis

1939

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 725 m² vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen und zukünftige Nutzung. Das Haus wurde im Jahr 1938 erbaut und überzeugt durch seine klassische Architektur, sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie präsentiert sich in einer ruhigen Wohnlage und ist von viel Grün umgeben, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Dank der Grundstücksgröße bietet sich hier ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten im Freien, Gärtnern oder gesellige Zusammenkünfte. Im Garten befinden sich mehrere große Bäume sowie eine dichte Hecke am Rand, welche zur Privatsphäre beitragen. Eine separate Gartenhütte ergänzt das Außenangebot und bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder kann als überdachter Sitzplatz genutzt werden.

Mit ihrer soliden Grundstruktur, dem großen Grundstück und der Möglichkeit, individuelle Wünsche zu realisieren, eignet sich diese Immobilie hervorragend für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in naturnaher Umgebung suchen.

Machen Sie sich gerne selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten persönlich zu entdecken.

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Lage: Reichertshofen

Lagebeschreibung

Reichertshofen besticht als charmante Marktgemeinde mit rund 8.100 Einwohnern durch ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld, das Ruhe und Sicherheit inmitten einer lebendigen Gemeinschaft vereint. Die stabile Bevölkerungsentwicklung unterstreicht die nachhaltige Attraktivität dieses Ortes im wirtschaftsstarken Umfeld von Ingolstadt und Pfaffenhofen, ideal für Pendler. Ländliche Idylle und hochwertige Infrastruktur schaffen hier ein zukunftssicheres und behagliches Zuhause für Familien.

**Familienfreundliches Umfeld:** - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Parks und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe - Sportanlagen nur wenige Gehminuten entfernt - Umfangreiche gesundheitliche Versorgung durch Apotheken und Hausärzte vor Ort

**Bildung und Versorgung:** - Mehrere Kindergärten und Grundschulen gut erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter in ca. 1,5 km Entfernung

**Mobilität:** - Bushaltestelle in 2 Minuten zu Fuß erreichbar - Schnelle Anbindung an Autobahnen ermöglicht unkomplizierte Pendelwege

**Entfernungen:** - Ca. 20 km bis Ingolstadt - Ca. 20 km bis Pfaffenhofen - Ca. 60 km zum Flughafen München

Reichertshofen verbindet Sicherheit, Lebensqualität und Lebensfreude – ideal für Familien, die ein naturnahes, gut angebundenes Zuhause suchen.

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Ausstattung

  • Heizung aus 2003
  • Brenner aus 2024
  • Fenster aus 2003
  • Heizkörper teilweise aus 2003
  • Bad im OG aus 2003

Sonstiges

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