49074 OSNABRÜCK – INNENSTADT
Geräumige 2-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt mit Balkon
- ca. 65 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 199.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26183059
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Badezimmer
1
Baujahr
1994
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
79,00 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
28.10.2028
Baujahr laut Energieausweis
1995
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese ca. 65 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 bietet mit ihrer hellen Raumaufteilung und dem Balkon eine wohnliche Chance für Eigennutzer und eine interessante Grundlage für Kapitalanleger.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und über den Flur mit der Küche verbunden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und den Wohnraum sinnvoll ergänzt.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und eröffnet einen Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt die praktische Raumaufteilung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung. Insgesamt bietet die Wohnung eine klare Aufteilung der Wohnbereiche und gute Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung.
Die Wohnung ist seit dem April 2022 anhaltend vermietet für 600€ kalt im Monat. Eine Erhöhung ist möglich. Das laufende Hausgeld beträgt 290€ und teilt sich auf ein einen umlegbaren Teil von 211,34€ und einen nicht umlegbaren Teil von 81,46€, von welchem wiederum 45,03€ auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.
Die Wohnung bietet sich für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger ideal an, da die zentrale Lage nicht nur eine hohe Wohnqualität verspricht, sondern auch eine wertstabile Lage in einer wachsenden Stadt.
Rufen Sie noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage: Osnabrück - Innenstadt
Lagebeschreibung
Osnabrück verbindet eine historische Altstadt mit einem vielseitigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot. Restaurierte Fachwerkhäuser, moderne Einkaufspassagen, Theater, Museen und zahlreiche Cafés und Restaurants prägen das Stadtbild und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in der Holtstraße in unmittelbarer Nähe zum Salzmarkt und zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag und bietet zugleich eine gute Ausgangslage, um die Stadt ohne lange Fahrten zu erkunden.
Mit rund 165.000 Einwohnern zählt Osnabrück zu den größten Städten Niedersachsens. Die Stadt bietet eine breite Infrastruktur mit Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, Arbeitsplätzen sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen und die Nähe zum Naturpark TERRA.vita für Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Die innenstadtnahe Lage ist sowohl für Eigennutzer attraktiv, die kurze Wege und ein urbanes Umfeld schätzen, als auch für Kapitalanleger, die in eine zentral gelegene Wohnimmobilie investieren möchten. Insbesondere die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und städtischen Angeboten macht den Standort für unterschiedliche Wohnbedürfnisse interessant.
Sonstiges
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