- ca. 115 m² Wohnfläche
- ca. 744 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 295.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26095018
Haustyp
Einfamilienhaus
Nutzfläche
ca. 48 m²
Stellplatz
1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2008
Badezimmer
1
Baujahr
1956
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
140,50 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
25.05.2036
Baujahr laut Energieausweis
2008
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1956, wurde 1974 um einen Anbau erweitert,1990 umfassend saniert und bietet rund 115 Quadratmeter Wohnfläche auf einem etwa 744 Quadratmeter großen Grundstück, welches von einem insgesamt 1.744 m² großen Gesamtgrundstück abgeteilt werden soll. Nach Neuvermessung erhält die Immobilie eine eigene Zufahrt. (siehe Anlage Lageplan gelb markiert). Die Fassade des Hauses ist aus dunklem Holz und roten Ziegeln und Backstein harmonisch gestaltet. Der Eingangsbereich ist über ein überdachtes Podest erreichbar.
Das Wohnzimmer verfügt über große Fenster mit Blick ins Grüne und Zugang zur Südterrasse. Der Essbereich ist offen mit der Küche verbunden. Das Schlafzimmer ist geräumig und vom Wohnzimmer zugänglich. Ein weiteres, kleineres Zimmer dient als Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer ist modernisiert, mit sandfarbenen Fliesen, bodengleicher Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum als Studio, mit Gaube und sichtbaren Holzbalken, welches über eine Raumspartreppe erschlossen ist.
Im Untergeschoss befindet sich die integrierte Garage, ein Hausanschlusssraum sowie ein separates WC. Über einen Aussenzugang erschliesst sich der Heizungsraum. Die Gasheizung wurde 2008 erneuert. Das Grundstück ist von altem Baumbestand umgeben und bietet eine grüne Idylle in ruhiger Lage. Die Kosten für die Teilung des Grundstückes und den Neuanschluss der Versorgungsleitungen, welche über das vordere Grundstück verlaufen trägt der Verkäufer. Die Abwasserversorgung erfolgt über eine biologische Kläranlage welche gemeinsam mit dem Nachbarhaus geteilt wird.
Das Haus ist zur Zeit vermietet und wird zur Übergabe frei geliefert.
Alternativ kann das Gesamtgrundstück mit ca. 1.744 m² und Altbestand zum Angebotspreis von 545.000,--€ erworben werden.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage: Buchholz
Lagebeschreibung
Buchholz ist eine in der Nordheide gelegene Kleinstadt mit ca. 50.000 Einwohnern und gehört zur Metropolregion Hamburg. Sie liegt etwa 30 km südlich von Hamburg, etwa 120 km nördlich von Hannover und etwa 80 km nordöstlich von Bremen. Neben Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf finden Sie ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten und ein umfangreiches Angebot an Veranstaltungen in der 'Empore'. Verschiedene Schulzweige, Kindergärten sowie Kinderkrippen sind von diesem Objekt aus sehr gut zu erreichen. Aber nicht nur die grüne und familienfreundliche Lage, sondern auch die verkehrsgünstige Anbindung macht dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnort. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 30-40 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt und mit der Bahn vom Buchholzer Bahnhof lediglich ca. 25 Minuten.
Grundriss
Erdgeschoss
Kellergeschoss
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