Viel Raum für Familienleben mit neuer Küche und dreifach verglasten Isolierglasfenstern.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Grundstück umfasst ca. 513 m² und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gartenliebhaber oder Menschen, die Wert auf einen privaten Außenbereich legen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem attraktiven und sehr soliden Zustand. Die Außenwände wurden in 36,5 cm Stärke (Hochlochziegel) sowie mit 8 cm Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Im Dachbereich sogar mit 18 cm Zwischensparrendämmung. Durch die letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2020 erfüllt das Haus zeitgemäße Ansprüche an Ausstattung und Energieeffizienz. Besonders hervorzuheben sind die neuen Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, die für optimierten Schallschutz sowie eine erhöhte Energieeinsparung sorgen und zusammen mit der elektrischen Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima gewährleisten.

Das Raumkonzept umfasst insgesamt 5 Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Im Erdgeschoss bildet der offen geschnittene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterelemente sorgen hier für eine helle Wohnatmosphäre. Die in 2020 maßangefertigte Einbauküche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine gut begehbare Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Zwei moderne Badezimmer – eines pro Etage – ermöglichen einen reibungslosen Familienalltag. Beide Bäder sind gepflegt und funktional ausgestattet, eines davon bietet eine Badewanne, das andere eine separate Dusche.

Der großzügige Garten ist ideal für Freizeit und Erholung geeignet. Ob ein Grillabend mit Freunden, das Spielen von Kindern oder das ruhige Verweilen – hier lässt sich das Leben im Freien auf vielfältige Weise gestalten. Eine Terrasse lädt zu geselligen Stunden ein. Das Grundstück ist außerdem pflegeleicht angelegt, so dass der Außenbereich auch bei moderatem Pflegeaufwand stets ansprechend bleibt.

Weitere Annehmlichkeiten wie eine massive Garage ist vorhanden und bietet ausreichend Platz für Pkw und Räder o.ä.. Der Technikraum im Haus steht für Lagermöglichkeiten oder die Unterbringung von Hausgeräten zur Verfügung.

Das Haus befindet sich am äußeren Rand eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar; ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Angebot für Interessenten, die Wert auf eine moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Wohnlage in naturnaher Umgebung legen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und den Vorzügen dieses Hauses. Wir stehen Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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