Ein Platz im Grünen – Einfamilienhaus in traumhafter Hanglage am Waldrand auf 1.727 m²

Ein Platz im Grünen – Einfamilienhaus in traumhafter Hanglage am Waldrand auf 1.727 m²

In idyllischer Ortsrandlage von Erharting, umgeben von altem Baumbestand und mit Blick in den angrenzenden Wald, liegt dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997. Auf rund 203 m² Wohnfläche bietet das Haus ein gemütliches Zuhause mit viel Gestaltungspotenzial. Das großzügige, liebevoll eingewachsene Grundstück mit 1.727 m² schenkt viel Ruhe und Idylle. Die besondere Hanglage eröffnet einen wunderschönen Ausblick nach Süden und macht das Zusammenspiel von Haus und Garten besonders reizvoll.

Schon der Weg zum Haus hat seinen eigenen Zauber: Ein kleiner, romantischer Gartenweg führt durch das Grün zum Eingang und lässt den Alltag ein Stück weit hinter sich.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie in die Küche mit praktischer Speisekammer und direktem Zugang zur ersten Terrasse. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit seinem beeindruckenden Sichtdachstuhl. Die großzügige Raumhöhe schafft ein luftiges Wohngefühl, während die leicht abgesetzte Essecke einen gemütlichen Platz für gemeinsame Stunden bietet. Der angrenzende Wintergarten holt die Natur ins Haus und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und in die Ferne.

Besonders reizvoll zeigt sich hier die Hanglage: Während das Erdgeschoss auf der Eingangsseite ebenerdig zugänglich ist, liegt der Wohnbereich zur gegenüberliegenden Seite hin deutlich erhöht. So entsteht das Gefühl, über dem Garten zu wohnen. Der Balkon neben dem Wintergarten lädt dazu ein, den Blick über das Grün schweifen zu lassen und die ruhige Umgebung aus einer ganz besonderen Perspektive zu genießen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, offener Raum, der viel Freiheit für individuelle Wohnideen bietet. Ob als gemütlicher Rückzugsort, kreatives Atelier oder großzügiger Schlafbereich – hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen. Besonders attraktiv ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der mit einer wunderbaren Fernsicht begeistert und dazu einlädt, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Hier können Sie den Tag bei herrlichem Ausblick und stimmungsvollen Sonnenuntergängen entspannt ausklingen lassen.

Dank der Hanglage bietet auch das Untergeschoss helle, wohnlich nutzbare Räume. Zwei Zimmer liegen zur Gartenseite, eines davon mit direktem Zugang ins Freie. Ein großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne, ein Waschraum mit angrenzendem Kellerraum sowie der Heizungs- und Tankraum ergänzen diese Ebene. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Seinen besonderen Reiz entfaltet dieses Anwesen im Außenbereich. Der weitläufige Garten umschließt das Haus und verbindet sonnige Terrassenplätze, eingewachsene Grünflächen und eine große Wiese zu einem kleinen Rückzugsort mitten in der Natur. Der angrenzende Wald schafft eine wunderschöne Kulisse. Ob ein ruhiger Morgen auf der Terrasse, lange Sommerabende im Garten oder Platz zum Spielen und Entdecken – das Grundstück lässt viel Raum für die eigenen Wünsche.

Eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Mühldorf am Inn und die umliegenden Orte schnell erreichbar. Die Autobahn A 94 liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt. Ein Haus mit Charakter, ein Garten voller Möglichkeiten und ein Ort, an dem sich ganz eigene Wohnträume verwirklichen lassen.

Überzeugen Sie sich selbst – gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor. Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage (über das Immobilienportal, unsere Homepage oder per E-Mail) unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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