35096 WEIMAR / OBERWEIMAR
Charaktervolles Einfamilienhaus mit Wintergarten und sonnigem Innenhof
- ca. 182 m² Wohnfläche
- ca. 389 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 275.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26064026
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Garage
Badezimmer
1
Baujahr
1904
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieinformationen
KEIN
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Charakter und Charme greifen in diesem Haus nahtlos ineinander. Das Einfamilienhaus im Ortskern steht auf einem kompakten Grundstück von etwa 389 Quadratmetern. Die Fassade erzählt von vergangenen Jahrzehnten, im Inneren empfängt Sie eine Atmosphäre gepflegter Beständigkeit. Die Raumfolge verteilt sich großzügig auf sieben Zimmer, mit einem Erweiterungspotential im Dachgeschoss.
Zwei Balkone erweitern das Wohnerlebnis nach draußen. Morgens weht hier frische Luft in die Räume, abends klingt der Tag über den Dächern der Umgebung aus. Im privaten Innenhof zeigt sich das Haus von seiner entspannten Seite. Mauern und Nebengebäude rahmen einen Ort, an dem man das Leben in langsamerem Rhythmus spürt. Die große Garage und weitere Abstellräume im Nebengebäude bieten Platz für Fahrzeuge, Werkbank oder Sammlerstücke. Hier wirkt nichts aufgesetzt, jedes Detail ist Teil einer gewachsenen Geschichte.
Das Herzstück im Anblick bildet der Wintergarten: Glas, Licht, Ausblick. Die Küche und das Bad präsentieren sich gepflegt und funktional, bereit, dem Alltag mit Leichtigkeit zu begegnen. Die Räume im Obergeschoss laden dazu ein, Wohnideen zu entfalten, Rückzugsorte zu schaffen oder das kreative Arbeiten zu verankern. Vieles ist bereits liebevoll erhalten, manches wartet auf eine individuelle Handschrift, um neue Kapitel zu schreiben.
Die historische Substanz bewahrt das besondere Flair, ohne dabei auf Komfort zu verzichten. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Temperaturen, während die solide Bauweise des Hauses ein Gefühl von Sicherheit vermittelt. Das Grundstück bleibt überschaubar und pflegeleicht, die Wege in den Innenhof sind kurz, die Atmosphäre stets offen und einladend.
Wer hier eintritt, spürt: Das Haus hat Charakter, gewachsen aus mehr als einem Jahrhundert Lebensgeschichten. Für all jene, die Bestand schätzen und Raum für eigene Ideen suchen, bietet dieser Ort einen verlässlichen Rahmen. Ein Haus, dessen Türen bereitstehen, die nächste Generation willkommen zu heißen.
Lage: Weimar / Oberweimar
Lagebeschreibung
Weimar (Lahn) besticht als ruhige und familienfreundliche Kleingemeinde im südlichen Landkreis Marburg-Biedenkopf durch eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Gemeinde überzeugt mit einer stabil leicht wachsenden Bevölkerung, einer überdurchschnittlich niedrigen Kriminalitätsrate sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur, die insbesondere Familien ein sicheres und harmonisches Lebensumfeld bietet. Dank der Nähe zu den wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Zentren Marburg und Gießen, die in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar sind, profitieren Bewohner von vielfältigen Bildungsmöglichkeiten und spezialisierter medizinischer Versorgung, während Oberweimar seinen dörflichen Charme bewahrt.
Die Wohnstruktur in Oberweimar ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, die ein harmonisches und gemeinschaftliches Miteinander fördern. Diese familienorientierte Nachbarschaft schafft Raum für Geborgenheit und langfristige Lebensqualität. Die ruhige Lage und die sichere Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Kinder, um unbeschwert aufzuwachsen und gemeinsam mit Gleichaltrigen zu spielen und zu lernen.
In unmittelbarer Nähe finden Familien eine Vielzahl an Einrichtungen, die den Alltag bereichern und das Wohlbefinden steigern. Für die Kleinsten sind Kindergärten wie die „Kleine Strolche“ nur etwa sechs Minuten zu Fuß entfernt, während weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Niederwalgern in rund 25 Minuten erreichbar sind. Die Nähe zu mehreren Grundschulen und Krippen gewährleistet eine umfassende und hochwertige Bildung in fußläufiger oder gut erreichbarer Entfernung. Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken, beispielsweise in etwa 25 Minuten zu Fuß, bestens gewährleistet. Auch tierärztliche Betreuung ist in der Umgebung verfügbar, was das Familienleben rundum absichert.
Für Freizeit und Erholung bietet Oberweimar zahlreiche Spielplätze und Sportmöglichkeiten, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch die Bushaltestelle „Oberweimar, Koblenzer Straße“ in nur einer Minute Fußweg, ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität für die ganze Familie.
Diese Kombination aus sicherer, naturnaher Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Oberweimar zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine behütete Umgebung und eine ausgewogene Work-Life-Balance legen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine glückliche und sorgenfreie Zukunft zu gestalten.
Ausstattung
- Kleines Grundstück
- Schöner Innenhof
- Große Garage
- Nebengebäude mit Garage und Abstellräumen
- Wintergarten Anbau 1991
- Gemütliche Immobilie
- Potential zum Ausbau & Umbau
- 2 Balkone
Sonstiges
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Grundriss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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