Raum für Wohnen, Leben, Wohlfühlen

Dieses gepflegte Anwesen präsentiert sich als Einfamilienhaus in zentraler Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Besonders ans Herz legen möchten wir diese Immobilie Personen, die Wohnen und Arbeiten, aber auch Wohnen und Vermieten in einem Haus vereinen möchten. Der unverbaubare Ausblick vom Balkon unterstreicht den besonderen Charakter dieses Liebhaberobjekts.

Mit einer großzügigen Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf ein Zuhause mit individuellem Entfaltungsspielraum legen. Der gepflegte Garten lädt dazu ein, entspannte Stunden im Grünen zu verbringen und sich von der Hektik des Alltags zurückzuziehen. Ob Spielbereich, Relaxzone oder Hobbygärtnerei – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich des Hauses, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Werkstatt, Vorratsraum oder Hobbybereich – hier finden Sie Platz für alles, was Ihnen wichtig ist.

Das Haus ist sofort bezugsfähig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für diejenigen, die über eine Kombination aus Wohnen und Vermieten nachdenken. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Standort ermöglicht Ihnen eine angenehme Lebensweise mit optimaler Anbindung und allen notwendigen Einrichtungen direkt in Ihrer Nähe.

Die Aufteilung der Räume überzeugt durch eine durchdachte Struktur, die sich flexibel an verschiedene Bedürfnisse anpassen lässt. Ob Sie großzügige Wohnbereiche bevorzugen, Platz für ein Homeoffice benötigen oder separate Wohneinheiten schaffen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen die Basis, um Ihre Vorstellungen zu realisieren.

Der unverbaubare Ausblick vom Balkon verschafft Ihnen eine besondere Wohnqualität und macht jede Tageszeit zu einem kleinen Erlebnis. Genießen Sie die Aussicht und lassen Sie den Blick in die Ferne schweifen – ein Mehrwert, den nicht jede Immobilie bieten kann.

Dieses Liebhaberobjekt besticht nicht zuletzt durch seinen gepflegten Gesamtzustand und die sofortige Bezugsfähigkeit. Sie können ohne Verzögerung einziehen und Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit solch vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Vorteilen in zentraler Lage zu erwerben. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie, wie Sie Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach individuell gestalten können. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – dieses gepflegte Anwesen wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.