51465 BERGISCH GLADBACH – ZENTRUM / MITTE
Ein Zuhause mit Zukunft – modern, barrierearm und komfortabel!
- ca. 103 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 499.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26066019
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 6 m²
Badezimmer
2
Baujahr
2023
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
28,00 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
31.07.2033
Baujahr laut Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Strom
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fussbodenheizung
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 103 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und insbesondere die barrierearme Gestaltung machen sie sowohl für Paare und Familien als auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität interessant. Gleichzeitig bietet sie gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Innerhalb der Wohnung sorgen die großzügige Raumgestaltung und die weitgehend schwellenarme Ausführung für kurze Wege und eine gute Bewegungsfreiheit. Dies bietet gerade im Alter oder bei körperlichen Einschränkungen einen deutlichen Mehrwert im Alltag.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche. Der ca. 10 m² große, überdachte Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz im Freien.
Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad und ermöglicht damit zusätzlichen Komfort und kurze Wege. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.
Das ursprünglich als zwei Zimmer geplante Zimmer 1 wurde vom derzeitigen Eigentümer zu einem großzügigen Raum mit ca. 23 m² zusammengelegt. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich wieder in zwei gut geschnittene Zimmer unterteilen. Dadurch eignet sich die Wohnung ebenso für Familien wie für Käufer, die ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Pflegezimmer benötigen.
Zur Ausstattung gehören Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie ein Aufzug. Insbesondere die komfortable Erreichbarkeit der Wohnung und die barrierearme Gestaltung machen das Objekt zu einer interessanten Alternative für Menschen, die bereits heute Wert auf ein möglichst bequemes Zuhause legen oder vorausschauend für das Wohnen im Alter planen.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Lage: Bergisch Gladbach - Zentrum / Mitte
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Bergisch Gladbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort im Alltag.
Gerade für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität bietet die Lage damit gute Voraussetzungen, um den Alltag möglichst komfortabel und selbstständig zu gestalten. Viele wichtige Anlaufstellen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld, sodass Einkäufe, Arztbesuche oder kleinere Erledigungen auch ohne lange Wege möglich sind.
Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in diesem Zusammenhang ein Vorteil. Der Bahnhof Bergisch Gladbach mit Anschluss an das S-Bahn-Netz ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Köln. Damit bleibt eine gute Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. Gleichzeitig ist der Standort für Berufstätige und Pendler interessant, die die Nähe zur Kölner Innenstadt schätzen.
Mit dem Pkw bestehen ebenfalls gute Anbindungen an die umliegenden Stadtzentren sowie an das überregionale Straßennetz. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten darüber hinaus Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Freien.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv. Insbesondere in Verbindung mit der barrierearmen Gestaltung der Wohnung bietet sich hier die Möglichkeit, komfortabel und möglichst selbstständig bis ins höhere Alter zu wohnen.
Ausstattung
- Helle, großzügige Räume
- Neuwertiger Gesamtzustand
- In den Wohnräumen Parkettböden
- moderne Einbauküche
- Größtenteils bodentiefe Fenster
- Überdachter Balkon
- Elektrische Rollläden
- Seniorengerecht/barrierearm
- Aufzug
- Kellerabteil
- gemeinnützlicher Fahrradkeller
Sonstiges
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Grundriss
Ein Zuhause mit Zukunft – modern, barrierearm und komfortabel!
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