51469 BERGISCH GLADBACH – HEIDKAMP
Gronauer Waldsiedlung – Modernes Einfamilienhaus mit zeitgemäßer Ausstattung!
- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 419 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 639.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26066031
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 24 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Badezimmer
2
Baujahr
2014
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
104,71 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
11.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fussbodenheizung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 überzeugt durch eine moderne Architektur, eine offene Wohnraumgestaltung und ein gut durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die neben den klassischen Wohnbereichen auch Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungen bieten.
Klare Linien, großzügige Fensterflächen und der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich prägen den Charakter des Hauses. Die moderne Nolte-Einbauküche mit Elektrogeräten von Neff fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Auch die technische Ausstattung entspricht zeitgemäßen Wohnansprüchen. Eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung, dreifach verglaste Fenster, überwiegend elektrische Rollläden sowie Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Räumen sorgen für Komfort und Funktionalität. Die Gasheizung wird durch Solarthermie unterstützt.
Das ca. 419 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Die hochwertig überdachte Terrasse mit integrierter Beleuchtung und Markise erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Praktische Abstellmöglichkeiten sind geschickt in das Raumkonzept integriert. Ergänzend bietet die großzügig dimensionierte Garage Platz für ein Fahrzeug und weiteren Stauraum. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und richtet sich insbesondere an Paare und kleinere Familien, die moderne Architektur, kompakte Raumstrukturen und einen überschaubaren Pflegeaufwand schätzen.
Lage: Bergisch Gladbach - Heidkamp
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gronauer Waldsiedlung, einer der charakteristischen und gefragten Wohnlagen von Bergisch Gladbach. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, viel Grün und eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft aus. Die historische Waldsiedlung verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Innenstadt von Bergisch Gladbach mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls attraktiv. Verschiedene Busverbindungen erschließen das Stadtgebiet, während der nahegelegene S-Bahnhof Bergisch Gladbach mit der Linie S11 eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt bietet. Auch mit dem Auto sind Köln und die umliegenden Städte gut erreichbar.
Die Grün- und Waldflächen der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Die Gronauer Waldsiedlung vereint damit eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer umfassenden städtischen Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Metropole Köln.
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2014
- ca. 123 m² Wohnfläche auf ca. 419 m² Grundstück
- 5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Nolte-Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten
- Zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und Dusche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Überwiegend elektrisch betriebene Rollläden
- Gasheizung mit solarthermischer Unterstützung
- Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Räumen
- Teilweise überhohe Innentüren
- Integrierte Treppenbeleuchtung
- Überdachte Terrasse mit Beleuchtung und Markise aus 2019
- Pflegeleicht angelegtes Grundstück
- Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss
- Großzügige Garage mit zusätzlicher Abstellfläche
- Weiterer Außenstellplatz
Sonstiges
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