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29640 SCHNEVERDINGEN / WINTERMOOR – SCHNEVERDINGEN

Geräumiges Pultdachhaus – sofort verfügbar, vielseitig nutzbar

ca. 182,2 m² Wohnfläche
ca. 1.678 m² Grundstück
6 Zimmer
285.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Gäste-WC

Garten/-mitbenutzung

Einbauküche

Details

Objektnummer

25205037

Haustyp

Einfamilienhaus

Badezimmer

Baujahr

1980

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

225,30 kWh/m²a

Energieinformationen

BEDARF

Energieausweis gültig bis

18.09.2035

Baujahr laut Energieausweis

1980

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Fussbodenheizung

Beschreibung

Individuelles Pultdachhaus: ca. 1960 als kleines Wohnhaus errichtet, 1981 zum Zweifamilienhaus einschließlich Garage und Wintergarten erweitert. 1988 kam ein weiterer kleiner Wintergartenanbau hinzu, der aktuell als Abstellraum genutzt wird; der ältere große Wintergarten wird heute als Küche genutzt. Seit 2007 im Besitz der jetzigen Eigentümer und in weiten Teilen modernisiert. Aktuell als Einfamilienhaus bewohnt, mit der Option zur Rücknutzung als Zweifamilienhaus bzw. Einliegerwohnung. Das Haus kann kurzfristig übergeben werden; teilweise Sanierungsbedarf ist einzuplanen (insbesondere das Dach). Das große Grundstück bietet – planungsrechtlich zu prüfen – die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Auf einen Blick: Baujahre: ca. 1960, großvolumige Erweiterung 1980, Wintergartenanbau 1988 Pultdach, individueller Zuschnitt, Küche im ehemaligen Wintergarten Nutzung: derzeit EFH, möglich: 2-FH/Einliegerwohnung Seit 2007: Eigentümerwechsel, Modernisierungen in vielen Bereichen Schnelle Verfügbarkeit, Sanierungsbedarf vorhanden (Bereich Dach, Fenster und Wärmeschutz) Großes Grundstück, ggf. zusätzliche Bebauung (Genehmigung erforderlich)

Lage

Beschreibung

Wer die Natur liebt und trotzdem die Nähe zur Großstadt nicht missen möchte hat in Wintermoor die Möglichkeit preisgünstig und individuell ein eigenes Haus zu bauen. Nach Hamburg gelangen Sie in ca. 45 Minuten, entweder über die Autobahn A1 (Dibbersen/Rade) oder A7 (Bispingen) sowie mit der Bahn (HVV). Vom Bahnhof Wintermoor bestehen Verbindungen fast im stündlichen Abstand in Richtung Süden (Soltau/Hannover) und Norden (Buchholz/Hamburg). Der Hauptbahnhof in Buchholz ist in 20 Minuten erreichbar. Zu den Heideattraktionen Wilseder Berg, Niederhaverbeck und Wilsede gelangt man als Zugreisender am schnellsten über den Haltepunkt Wintermoor. Direkt am Naturpark Lüneburger Heide gelegen bietet sich der Bahnhof Wintermoor als idealer Ausgangs- oder Endpunkt für Wanderungen und Radtouren z.B. zu den grössten zusammenhängenden Heideflächen Europas an. Das Naturschutzgebiet Lüneburger Heide mit dem Wilseder Berg und dem wunderschönen Buchenwald um Niederhaverbeck liegt quasi direkt vor der Haustür. Ebenso die Heideblütenstadt Schneverdingen mit der hügeligen Heidelandschaft "Höpen", der aus vielen Sorten gestaltete "Heideuhr" oder dem romantischen "Pietzmoor". Selten gibt es so viele schöne Cafés und Eisdielen wie in Schneverdingen an einem Ort. Für Pferdeliebhaber, Reiter und Radler gibt es vielfältige Möglichkeiten in Wintermoor und der Umgebung.