38707 CLAUSTHAL-ZELLERFELD-SCHULENBERG IM OBERHARZ
Schöne 2 Zimmer Wohnung (47 m²) mit Balkon und Terrasse in Schulenberg
- ca. 48 m² Wohnfläche
- ca. 650 m² Grundstück
- 2 Zimmer
- 37.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26323124
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 5 m²
Modernisierung / Sanierung
2013
Badezimmer
1
Baujahr
1963
Schlafzimmer
1
Energieinformationen
Endenergieverbrauch
141,00 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
21.11.2018
Baujahr laut Energieausweis
2003
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
In ruhiger, naturnaher Lage von Schulenberg im Oberharz, einem Ortsteil der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld, erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche. Sie liegt in einer 1963 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 21 Einheiten. Die Wohnung eignet sich als gemütlicher Rückzugsort für erholsame Tage im Harz und ebenso als Kapitalanlage.
2013/2014 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC eingebaut und neue Laminatböden verlegt.
Besonders schön sind die beiden Außenbereiche. Auf dem Südwestbalkon genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne, und die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet einen zweiten Platz zum Entspannen im Freien.
Auch das Gemeinschaftseigentum wird laufend gepflegt und modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Strangsanierungen durchgeführt. 2019 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2024 die Fassade vollständig neu gestrichen und 2025 wurden die Haus- und Nebeneingangstüren ausgetauscht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 269 €. Darin sind neben den üblichen Betriebskosten auch Wasser und Heizung enthalten.
Sie können die Wohnung vielseitig nutzen: als eigene Ferienwohnung, als Zweitwohnsitz oder zur dauerhaften Vermietung. Weil die Technische Universität Clausthal gut erreichbar ist, kommt auch eine Vermietung an Studierende in Frage. Das vorhandene Inventar ist im Kaufpreis enthalten, so lässt sich die Wohnung unkompliziert übernehmen und zeitnah nutzen.
Bei der Finanzierung steht Ihnen Von Poll Finance zur Seite. Unsere Finanzierungsspezialistin Frau Keller berät Sie gern individuell. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage: Clausthal-Zellerfeld-Schulenberg im Oberharz
Lagebeschreibung
Schulenberg im Oberharz steht für naturnahes Wohnen inmitten einer eindrucksvollen Harzlandschaft – ruhig, erholsam und geprägt von Wäldern, Bergen und der unmittelbar gelegenen Okertalsperre. Als Ortsteil der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld verbindet Schulenberg eine besondere Wohnlage mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die erhöhte Lage oberhalb der Okertalsperre und die umliegenden Waldgebiete verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter. Wander- und Radwege sowie zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Outdoor-Aktivitäten befinden sich in der direkten Umgebung. Zu jeder Jahreszeit bietet der Oberharz vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung – von ausgedehnten Wanderungen und Radtouren bis hin zu Wintersportangeboten in der Region.
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das Zentrum von Clausthal-Zellerfeld liegt nur rund zehn Fahrminuten entfernt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Auch die Technische Universität Clausthal ist von Schulenberg aus in kurzer Zeit erreichbar.
Die historische Kaiserstadt Goslar ist ebenfalls gut angebunden und mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Weitere beliebte Ziele des Oberharzes, darunter Altenau und Torfhaus, liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Okertalsperre. Die Verbindung aus Wasser, weitläufigen Wäldern und der charakteristischen Mittelgebirgslandschaft des Harzes schafft einen hohen Erholungswert und macht Schulenberg sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz interessant.
Die Kombination aus Ruhe, Natur, dem besonderen Blick in Richtung Okertalsperre und der schnellen Erreichbarkeit von Clausthal-Zellerfeld und Goslar macht Schulenberg zu einem attraktiven Wohnstandort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die die Vorzüge des Oberharzes unmittelbar genießen möchten.
• Überblick der Entfernungen • Okertalsperre: unmittelbar erreichbar • Clausthal-Zellerfeld: ca. 10 Minuten mit dem Auto • Altenau: ca. 15–20 Minuten mit dem Auto • Goslar: ca. 20–25 Minuten mit dem Auto • Torfhaus / Nationalpark Harz: ca. 20–25 Minuten mit dem Auto • Bad Harzburg: ca. 45–50 Minuten mit dem Auto
Ausstattung
- ca. 47 m² Wohnfläche
- umfassend saniert 2013/2014
- erneuerte Elektrik
- modernes Badezimmer mit Dusche und WC
- Laminatböden
- Balkon nach Südwesten, Terrasse nach Süden
- Inventar im Kaufpreis enthalten
- Gemeinschaftseigentum: Strangsanierungen, neue Heizungsanlage (2019), Fassadenanstrich (2024), neue Eingangstüren (2025)
- Hausgeld 269 € monatlich, inkl. Wasser und Heizung
- Die Wohnung ist modernisiert und eingerichtet und lässt sich ohne größeren Aufwand selbst nutzen oder vermieten.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Grundriss
Ähnliche Immobilien
