38707 CLAUSTHAL-ZELLERFELD-SCHULENBERG IM OBERHARZ
Schöne 2 Zimmer Wohnung (47 m²) mit Balkon und Terrasse in Schulenberg
- ca. 48 m² Hasznos lakótér
- ca. 650 m² Földterület
- 2 Szobák
- 37.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26323124
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 5 m²
Modernizálás / felújítás
2013
Fürdőszobák
1
Építés éve
1963
Hálószobák
1
Energetikai információk
Végső energiafogyasztás
141,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
21.11.2018
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2003
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
In ruhiger, naturnaher Lage von Schulenberg im Oberharz, einem Ortsteil der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld, erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche. Sie liegt in einer 1963 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 21 Einheiten. Die Wohnung eignet sich als gemütlicher Rückzugsort für erholsame Tage im Harz und ebenso als Kapitalanlage.
2013/2014 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC eingebaut und neue Laminatböden verlegt.
Besonders schön sind die beiden Außenbereiche. Auf dem Südwestbalkon genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne, und die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet einen zweiten Platz zum Entspannen im Freien.
Auch das Gemeinschaftseigentum wird laufend gepflegt und modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Strangsanierungen durchgeführt. 2019 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2024 die Fassade vollständig neu gestrichen und 2025 wurden die Haus- und Nebeneingangstüren ausgetauscht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 269 €. Darin sind neben den üblichen Betriebskosten auch Wasser und Heizung enthalten.
Sie können die Wohnung vielseitig nutzen: als eigene Ferienwohnung, als Zweitwohnsitz oder zur dauerhaften Vermietung. Weil die Technische Universität Clausthal gut erreichbar ist, kommt auch eine Vermietung an Studierende in Frage. Das vorhandene Inventar ist im Kaufpreis enthalten, so lässt sich die Wohnung unkompliziert übernehmen und zeitnah nutzen.
Bei der Finanzierung steht Ihnen Von Poll Finance zur Seite. Unsere Finanzierungsspezialistin Frau Keller berät Sie gern individuell. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Helyszínek: Clausthal-Zellerfeld-Schulenberg im Oberharz
Elhelyezkedés leírása
Schulenberg im Oberharz steht für naturnahes Wohnen inmitten einer eindrucksvollen Harzlandschaft – ruhig, erholsam und geprägt von Wäldern, Bergen und der unmittelbar gelegenen Okertalsperre. Als Ortsteil der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld verbindet Schulenberg eine besondere Wohnlage mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die erhöhte Lage oberhalb der Okertalsperre und die umliegenden Waldgebiete verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter. Wander- und Radwege sowie zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Outdoor-Aktivitäten befinden sich in der direkten Umgebung. Zu jeder Jahreszeit bietet der Oberharz vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung – von ausgedehnten Wanderungen und Radtouren bis hin zu Wintersportangeboten in der Region.
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das Zentrum von Clausthal-Zellerfeld liegt nur rund zehn Fahrminuten entfernt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Auch die Technische Universität Clausthal ist von Schulenberg aus in kurzer Zeit erreichbar.
Die historische Kaiserstadt Goslar ist ebenfalls gut angebunden und mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Weitere beliebte Ziele des Oberharzes, darunter Altenau und Torfhaus, liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Okertalsperre. Die Verbindung aus Wasser, weitläufigen Wäldern und der charakteristischen Mittelgebirgslandschaft des Harzes schafft einen hohen Erholungswert und macht Schulenberg sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz interessant.
Die Kombination aus Ruhe, Natur, dem besonderen Blick in Richtung Okertalsperre und der schnellen Erreichbarkeit von Clausthal-Zellerfeld und Goslar macht Schulenberg zu einem attraktiven Wohnstandort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die die Vorzüge des Oberharzes unmittelbar genießen möchten.
• Überblick der Entfernungen • Okertalsperre: unmittelbar erreichbar • Clausthal-Zellerfeld: ca. 10 Minuten mit dem Auto • Altenau: ca. 15–20 Minuten mit dem Auto • Goslar: ca. 20–25 Minuten mit dem Auto • Torfhaus / Nationalpark Harz: ca. 20–25 Minuten mit dem Auto • Bad Harzburg: ca. 45–50 Minuten mit dem Auto
Jellemzők
- ca. 47 m² Wohnfläche
- umfassend saniert 2013/2014
- erneuerte Elektrik
- modernes Badezimmer mit Dusche und WC
- Laminatböden
- Balkon nach Südwesten, Terrasse nach Süden
- Inventar im Kaufpreis enthalten
- Gemeinschaftseigentum: Strangsanierungen, neue Heizungsanlage (2019), Fassadenanstrich (2024), neue Eingangstüren (2025)
- Hausgeld 269 € monatlich, inkl. Wasser und Heizung
- Die Wohnung ist modernisiert und eingerichtet und lässt sich ohne größeren Aufwand selbst nutzen oder vermieten.
Egyéb információk
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