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31535 NEUSTADT AM RüBENBERGE
Leben in der Natur - Großzügiger Fachwerktraum im Norden der Region Hannover
699.000 EUR
Wohnfläche ca. 239 m²
Grundstück ca. 4.718 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 699.000 EUR
Anbieter
  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Shop Hannover - Region West
  • Lange Straße 38
  • 31515 Wunstorf
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Kamin
Garten/-mitbenutzung

Details

Objektnummer

22399040-4

Haustyp

Einfamilienhaus

Badezimmer

2

Baujahr

2009

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

81,20 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

14.10.2032

Baujahr laut Energieausweis

2009

Heizungsart

Fussbodenheizung

Beschreibung

Das hier angebotene Eichenfachwerk-Haus wurde im Jahre 2009 mit vielen außergewöhnlichen Details auf einem ca. 4.700 m² großen Grundstück in einem Ortsteil der Stadt Neustadt am Rübenberge fertiggestellt und erfüllt in allen Belangen hohe Ansprüche. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 100 m² Diele, Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine offene Küche, Gäste-WC mit Dusche sowie der Hauswirtschaftraum und eine offene Treppe ins Obergeschoss. Im seitlichen Trakt befinden sich eine große Doppel-Garage. Von der offenen Küche aus zugänglich ist die große, überdachte Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 134 m² zwei sehr großzügige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Vorbereitung für ein "En Suite"-Bad , das gediegene, 15 m² große Badezimmer, ein weiterer, vielseitig verwendbarer Raum sowie die Treppe zum Spitzboden. Der großzügige Flur/Treppenbereich mit Galerie-Charakter unterstreicht den Anspruch dieser Immobilie. Im Spitzboden sind weitere vollwertig nutzbare Flächen auf ca. 45 m² sowie Wasser und Abwasseranschlüsse zur späteren Verwendung vorbereitet. Ein Wohntraum in der Natur mit einem sehr großen Grundstück für die anspruchsvolle Familie, dennoch nur ca. 30 Autominuten vom Flughafen und den nördlichen Stadtteilen der Landeshauptstadt Hannover entfernt! Der Glasfaseranschluss sichert zudem die Möglichkeit, stressfrei und mitten in der Natur im Home-Office zu arbeiten. Lassen Sie sich von den Fotos inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Standorte

Beschreibung

Die Stadt Neustadt am Rübenberge, ca. 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover in der Nähe des Steinhuder Meeres gelegen, hat ca. 45.000 Einwohner in 34 Ortsteilen und gehört flächenmäßig zu den größten Kommunen Deutschlands. Neustadt ist Mittelzentrum und ehemalige Kreisstadt des Landkreises Neustadt am Rübenberge, der 1974 im Rahmen einer Verwaltungsreform zunächst im "Landkreis Hannover" und 2001 in der "Region Hannover" aufging. Die Kernstadt Neustadt mit aktuell ca. 18.600 Einwohnern verfügt über eine schöne Altstadt und eine umfassende Infrastruktur. Ebenso hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung (über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 6 und eine eng getaktete Bahnverbindung, ca. 25 Minuten Fahrzeit) an die Landeshauptstadt Hannover. Das Anwesen befindet sich ca. 9 km von der Kernstadt entfernt in Ortsrandlage mit einem unverbaubaren Blick in die typisch niedersächsische Landschaft. Die Bundesstraße 6 im Stadtgebiet von Neustadt erreicht man mit dem Auto in ca. 10 min, den Bahnhof Neustadt in ca. 15 Minuten, somit eignet sich das Anwesen auch ideal für Pendler nach Hannover. Neustadt am Rübenberge hat durch die Nähe zum Steinhuder Meer (ca. 9 km zum bekannten Ortsteil Mardorf am Nordufer) und die sehr ländlich geprägten, vielen kleinen Ortsteile in der typisch niedersächsischen Landschaft am Südrand der Lüneburger Heide einen sehr hohen Freizeitwert.

Grundriss

Leben in der Natur - Großzügiger Fachwerktraum  im Norden der Region Hannover
Leben in der Natur - Großzügiger Fachwerktraum  im Norden der Region Hannover

HANNOVER - REGION WEST

Leben in der Natur - Großzügiger Fachwerktraum im Norden der Region Hannover

ca. 239 m² 5 Zimmer 699.000 EUR

Anbieter
  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Shop Hannover - Region West
  • Lange Straße 38
  • 31515 Wunstorf