3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Wohlfühlen

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus. Neun Parteien teilen sich das Gebäude, das seit Jahrzehnten eine wertige Adresse geblieben ist. Der Weg in die Wohnung im zweiten Obergeschoss führt durch das Treppenhaus. In der Wohnung selbst breitet sich auf rund 87 Quadratmetern eine zeitlose Großzügigkeit aus. Das Wohnzimmer ist geprägt von Parkettboden, großflächigen Fenstern und einem einladenden Sitzbereich. Von hier aus geht der Blick direkt hinaus auf die Loggia, ein Ort, an dem morgens die frische Luft und der Blick ins Grüne den Tag beginnen lassen. Die Loggia ist überdacht, bietet Platz für mehrere Pflanzkübel und Sitzmöbel und eröffnet einen weiten Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft. Die Küche ist kompakt geschnitten, mit einer Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Dunkelrote Fronten treffen auf helle Fliesen, der kleine Essplatz ist ideal für das morgendliche Frühstück oder den schnellen Kaffee zwischendurch. Durchdachte Details wie eine Außenjalousie am Fenster sorgen für angenehmen Lichtschutz. Das Esszimmer, das sich direkt an das Wohnzimmer anschließt, trennt die Räume durch eine Glastür. Hier findet sich Raum für gesellige Runden. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe und bietet Platz für einen 3 Meter Kleiderschrank. Das zweite Zimmer, aktuell als Büro eingerichtet, bietet einen klaren Blick ins Grüne und einen ruhigen Arbeitsplatz mit viel Stauraum. Das Tageslichtbad vereint Dusche und Eckbadewanne, die hellen Fliesen und das große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lässt der Gestaltung den Freiraum und bietet auch hier die Möglichkeit für eine Waschmaschinenanschluss. Ein großer, separater Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss ergänzt den Alltag um praktische Möglichkeiten, der gemeinschaftliche Fahrradkeller sowie 2 Trockenkeller bieten weiteren Komfort als Gemeinschaftseigentum. Die Hausgemeinschaft ist eingespielt, die Verwaltung umsichtig, das Gebäude solide geführt. Die Zentralheizung versorgt alle Räume zuverlässig mit Wärme; die Fernwärme-Anlage ist seit Jahrzehnten im Einsatz und sorgt für beständige Behaglichkeit.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.