31789 HAMELN / KLEIN BERKEL – KLEIN BERKEL
Geräumige Wohnung im Bungalow mit Gartennutzung
- ca. 106.52 m² Wohnfläche
- ca. 921 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 900 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26241037
Stellplatz
1 x Freiplatz, 40 EUR (Miete)
Badezimmer
1
Baujahr
1981
Schlafzimmer
4
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
275,10 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
08.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1981
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet ca. 106,52 m² Wohnfläche , vielfältige Möglichkeiten zum persönlichen Wohnen und Leben. Der Bungalow präsentiert sich mit seinen fünf Zimmern sehr gut für verschiedene Lebensentwürfe.
Herzstück des Anwesens ist der große Wohn/ Essbereich mit einer Schiebetür zur Terrasse und dem angrenzendem Garten. Diese ebenerdige Raumaufteilung bietet Flexibilität und praktischen Zugang zu den wichtigsten Wohnbereichen des Hauses. Neben den Schlafzimmern steht ein Badezimmer zur Verfügung sowie eine Gäste-Toilette, die den Alltag für Bewohner und Besucher komfortabel gestaltet.
Die Terrasse, die direkt an das Haus anschließt, erweitert den Wohnraum ins Freie und ist der ideale Platz, um entspannte Stunden zu verbringen oder Gäste zu empfangen. Von der Terrasse aus haben Sie Zugang zum weitläufigen Garten. Ein großer Anteil des Gartens ist für Sie zu nutzen, ob als Spielfläche, Freizeitbereich oder Gartenfläche zur Entspannung.
Der Bungalow eignet sich mit seiner ebenerdigen Hauptwohnfläche für Familien, wie für Paare oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Das zusätzliche Zimmer im DG bietet Raum für Homeoffice, Hobby, Gäste oder ein weiteres Kinderzimmer.
Die Ausstattung umfasst auch einem großzügigen Gartenanteil, welcher vielfältige Außengestaltung erlaubt, und eine Terrasse, die sich optimal für Aufenthalte im Freien eignet. Die vorhandene Gäste-Toilette trägt zum Komfort für Besucher bei und erleichtert den Alltag.
Mit insgesamt fünf Zimmern und einer gut durchdachten Raumaufteilung bietet dieser Bungalow zahlreiche Möglichkeiten. Er bietet einen unkomplizierten Einzug und sofortige Nutzung.
Im Keller befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, welche selten von einem Familienmitglied beruflich genutzt wird. Auch ihr ist ein Teil des Gartens zugeordnet, welcher von dem Familienmitglied gepflegt wird.
Von den Mietinteressenten hätten wir gerne die üblichen Unterlagen (Personalausweiskopie, letzte 3 Gehaltsabrechnungen, Schufa- und Mieterselbstauskunft) zum Besichtigungstermin
Lage: Hameln / Klein Berkel - Klein Berkel
Lagebeschreibung
Hameln-Klein Berkel besticht als ruhiges und etabliertes Wohngebiet, das mit einer soliden Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld überzeugt. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum sowie zu regionalen Knotenpunkten, was den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet. Das Bildungs- und Gesundheitsangebot auf Mittelzentrumsniveau schafft eine verlässliche Basis für eine sichere und sorgenfreie Zukunft.
Der Stadtteil Klein Berkel präsentiert sich als ein behaglicher Wohnort mit rund 4.730 Einwohnern. Hier finden Sie eine vertrauensvolle Nachbarschaft und eine Infrastruktur, die den Bedürfnissen junger Familien gerecht wird. Die lokale Grundschulversorgung sowie Nahversorger sind bequem erreichbar, während das umfassendere Angebot Hamelns in puncto Bildung, Gesundheit und Freizeit nur wenige Minuten entfernt liegt. Klein Berkel vereint somit das Beste aus beiden Welten: Geborgenheit und städtische Vielfalt.
Für Familien besonders wertvoll ist die Nähe zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen: Die verlässliche Grundschule Klein Berkel ist in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie mehrere Kindergärten, die eine liebevolle Betreuung gewährleisten. Darüber hinaus bieten weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen im Stadtzentrum von Hameln vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Förderung der Kinder und Jugendlichen. Die Gesundheitsversorgung ist durch Apotheken wie die Sonnen Apotheke in neun Minuten Fußweg sowie durch nahegelegene Ärzte und Kliniken gesichert, was ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit vermittelt. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während der idyllische Ohrbergpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und naturnahen Wegen zum gemeinsamen Familienausflug einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleistet, beispielsweise die Haltestelle Rehwinkel in nur zwei Minuten Fußweg, die eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus sicherstellt.
Insgesamt bietet Hameln-Klein Berkel jungen Familien eine harmonische Kombination aus Sicherheit, guter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Hier finden Sie einen Ort, an dem Ihre Kinder behütet aufwachsen können und Sie als Familie eine lebendige Gemeinschaft erleben – ein Zuhause, das Zukunft und Geborgenheit in perfektem Einklang vereint.
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung
- Doppelverglaste Fenster
- Manuelle Außenrollos
- Großzügige Terrasse mit Schiebetür vom Wohnzimmer
- Gartennutzung bzw. eigener Gartenanteil
- Drei Schlafzimmer auf einer Ebene
- Gäste-WC
- Zusätzlicher Nutzflächenraum im Dachgeschoss
- Überdachter Stellplatz mit ca. 24 m²
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 900 €
- Nebenkostenvorauszahlung: 270 €
- Stellplatz: 40 €
- Gesamtmiete: 1.210 € monatlich
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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Grundriss
Grundriss EG
