79112 FREIBURG – FREIBURG-OPFINGEN
Provisionsfrei: Modern wohnen am Tuniberg: Bezugsfertige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Weitblick
- ca. 92,08 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 569.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25022013
Haustyp
Dachgeschoss
Bezugsfrei ab
25.08.2026
Bauweise
Holz
Nutzfläche
ca. 6 m²
Stellplatz
1 x Carport, 20000 EUR (Verkauf)
Badezimmer
1
Baujahr
2023
Schlafzimmer
2
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
14,80 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
13.09.2033
Baujahr laut Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fussbodenheizung
Objektbeschreibung
Nur noch eine Wohnung verfügbar!
Im Freiburger Stadtteil Opfingen entstehen neun moderne Eigentumswohnungen in Holzbauweise und KfW-Effizienzhaus 40. Die einzelnen Wohnungen bestehen aus 2-3 Zimmern mit Küche, Bad, Balkon bzw. Loggia oder Terrasse und umfassen ca. 58-92 qm. Sie können als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung erworben werden. Sie verfügen über Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und smart home. Die hochwertige Ausstattung ist allgegenwärtig. Auf die Verarbeitung von natürlichen Materialien wird sehr viel wert gelegt.
Die Immobilie ist fertiggestellt und bezugsfrei. Sie kann gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage: Freiburg - Freiburg-Opfingen
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Freiburg-Opfingen, rund 12 Kilometer westlich der Freiburger Innenstadt. Der charmante Stadtteil liegt am Tuniberg, der insbesondere für seine Weinberge und den Spargelanbau bekannt ist. Eine dörflich geprägte Siedlungsstruktur, viel Grün sowie die umliegenden Felder und Reben verleihen Opfingen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie traditionelle Hofanlagen in offener Bauweise geprägt. Die Lage am Rand der Bebauung bietet Ruhe, Privatsphäre und einen schönen Ausblick in die naturnahe Umgebung – ideal für Familien, Paare und Alleinlebende, die entspanntes Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von etwa 600 Metern. Kindergärten, die Tunibergschule, ärztliche Versorgung, Apotheken, Restaurants und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Spielplätze, Sportanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Bushaltestellen befinden sich in einem Umkreis von rund 300 Metern. Die Freiburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Über die nur rund sechs Fahrminuten entfernte Anschlussstelle Freiburg-Süd besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A5 und damit an die gesamte Region. Auch die Nähe zu Frankreich und zur Schweiz unterstreicht die attraktive Lage: Colmar liegt rund 45 Kilometer, Basel etwa 64 Kilometer und Straßburg rund 86 Kilometer entfernt. Opfingen verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und den vielfältigen Vorzügen der Universitätsstadt Freiburg.
Ausstattung
- Konstruktionsart: Holzbauweise
- Fundamente: Stahlbeton
- Umfassungswände: Holzkonstruktion
- inkl. hochwertiger Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten
- Fußböden: Parkett und Fliesen
- Fenster: Holz- Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrisch betriebene Raffstores und Rollläden aus Aluminium
- Innentüren: Holz in Holzzargen
- Elektroinstallation: sehr gute Ausstattung u. a. mit Klingelsprechanlage, Smart Home für die Regelung der Rollläden und der Heizung, Vorrichtung für Ladestation für E-Autos
- Sanitäre Installation: Je Wohnung 1 Badezimmer mit Dusche, WC und (Doppel) Waschbecken; zum Teil Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Heizung: Wärmepumpe, Wärmeübertragung über Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Balkone/ Terrassen: je Wohnung Terrasse oder Balkon bzw. Loggia mit Holzbelag und Glasbrüstung (evtl. Milchglas für mehr Privatsphäre)
- Freiflächen:
- Zufahrten und Stellplätze mit Betonsteinen
- Bepflanzung mit Rasen, Sträuchern und Bäumen
- Übergangsbrücke zur Dachterrasse Carport
- 17 Fahrradabstellplätze
- Kinderspielplatz
Grundriss
Grundriss
