Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 248 m² Wohnfläche zzgl. ca. 72 m² Gewerbe-/Einliegerbereich

Das in ruhiger Lage gelegene Haus mit einer grosszügigen gesamten Wohn-/Gewerbefläche von ca. 320 m2 bietet optimale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Gewerbefläche von ca. 72 m2 und vier Zimmern eignet sich hervorragend als Arztpraxis, Büro oder für andere gewerbliche Nutzungen. Die Gewerbefläche hat einen Zugang vom Vorraum des Hauses aus sowie einen separaten Zugang von außen. Alternativ kann diese Fläche – vorbehaltlich der Genehmigung einer Nutzungsänderung – auch zu einem Mehrgenerationenhaus oder für eine Vermietung umgestaltet werden.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer (eines davon mit Zugang auf eine grosse Terrasse), eine Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad. Durch eine Umgestaltung der Grundrissaufteilung lässt sich auch hier ein großzügiger Wohn-/ Essbereich-/Küchenbereich realisieren.

Die Genehmigung vom Bauamtes für den Ausbau des Dachgeschosses liegt vor. Dadurch entstanden drei weitere Zimmer, ein großzügiger Ruhebereich, ein Tageslichtbad, ein kleines Ankleidezimmer bzw. auch der Anschluss einer kleineren zusätzlichen Küche realisierbar.

Im Sousterrain befinden sich mehrere Kellerräume, darunter der Heizungsraum, ein Waschkeller sowie weitere Lagerflächen. Eine Garage und ein Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Zwischen 1999 und 2023 wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, sämtlicher Fenster sowie der Austausch der Wasserleitungen im gesamten Haus. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit altem Baumbestand, hohen Sträuchern und einer Terrasse, die sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und teilweise überdacht ist. Dadurch bietet der Außenbereich vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber.

Die Kombination aus Größe, Raumangebot und vielfältigen Modernisierungen macht dieses Haus zu einem idealen Wohnort für Käufer als auch anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf Substanz, Flexibilität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Für weiterführende Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.