Modernisierte Drei-Zimmer-Altbauwohnung mit Stuck, Balkon und Blick ins Grüne

Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Altbau-Charakter und eine angenehm wohnliche Atmosphäre. Ein großzügiger Balkon mit schönem Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden in ruhiger Umgebung zu genießen.

Die Lage ist dabei besonders hervorzuheben: sehr ruhig gelegen und dennoch zentral sowie hervorragend angebunden – ideal für komfortables Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

Das helle Wohnzimmer ist durch klassische Flügeltüren stilvoll mit einem weiteren Zimmer verbunden. Dadurch entsteht ein offenes, flexibles Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertigen, doppelt verglasten Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung und unterstreichen den gepflegten Altbau-Charakter der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus, das im Jahr 2017 umfassend modernisiert wurde. Im Zuge dieser Modernisierung wurden unter anderem eine neue Heizungsanlage, ein neues Dach sowie neue Fenster eingebaut. Dadurch verbindet die Immobilie den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer zeitgemäßen technischen Ausstattung.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die aufwendig gearbeitete Stuckverzierung in nahezu allen Räumen. Diese wurde mit großer Sorgfalt und handwerklichem Können von einem Stuckateur angebracht und verleiht der Wohnung einen einzigartigen, klassischen Charakter.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1925 und befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft derzeit noch etwa 30 Jahre, eine Verlängerung ist bereits vorgesehen. Der Erbbauzins beträgt aktuell 552,31 € pro Quartal und ist vierteljährlich fällig.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Ausstattung und besonderer Wohnqualität.

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